據(jù)新華社報(bào)道，海南省政府負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施“兩個(gè)暫?！钡却胧┎皇菫榱送聘叻?jī)r(jià)，而是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)?？h市政府要履行房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，對(duì)執(zhí)行不力的市縣，省政府將進(jìn)行約談和問責(zé)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，樓市要去庫存，一方面是從需求端進(jìn)行刺激，目前在政策的持續(xù)刺激下，整體市場(chǎng)的分化仍在延續(xù)，一線城市和部分二線核心城市已十分火爆，但這些城市并不存在庫存壓力。而真正存在巨大去庫存壓力的三四五線城市的成交仍沒有多大起色。這種情況下，從供應(yīng)端——土地供應(yīng)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，才有利于去庫存的實(shí)現(xiàn)。

?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍對(duì)媒體表示，海南去庫存政策對(duì)于消化庫存、調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有積極意義。新政從土地供應(yīng)的源頭調(diào)整商品房市場(chǎng)增量非常正確。

張大偉表示，目前各地在密集發(fā)布去庫存政策、供給側(cè)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)前后各省份都將針對(duì)房地產(chǎn)庫存出臺(tái)不同力度的政策。海南的做法將被更多庫存壓力大的地區(qū)所借鑒。在庫存壓力比較大的地區(qū)，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。

對(duì)市縣來說，減少土地供應(yīng)也是客觀需要。在這些中小城市樓市銷售難的情況下，地方政府想繼續(xù)賣地也賣不出去。福建某山區(qū)縣一家開發(fā)企業(yè)人士說，從去年開始，當(dāng)?shù)卣啻蜗Ｍ_發(fā)商再拿地，“但目前我們建的房子都賣不出去，還有三期四期的地都沒開發(fā)，哪有可能再去拿地。”

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容撰文分析，對(duì)于三四線城市來說，要切斷住房建設(shè)再次快速擴(kuò)張的根源，不要為了GDP增長(zhǎng)，而鼓勵(lì)這些城市加大住房投資。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整，市場(chǎng)將愈加平穩(wěn)，2015年房地產(chǎn)稅收、土地出讓金增幅均由正轉(zhuǎn)負(fù)，土地財(cái)政“拐點(diǎn)”已現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期決定了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)難以像過去幾年一樣為地方財(cái)政帶來源源不斷且保持增長(zhǎng)的收入，土地財(cái)政不是長(zhǎng)久之計(jì)，地方政府必須加快轉(zhuǎn)型。