新年一過(guò)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。２月２８日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過(guò)大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

　　飛漲　一天三變價(jià)跳漲７０萬(wàn)

　　２０１６年伊始，深圳房?jī)r(jià)開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后，決定購(gòu)買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目，并在簽訂合同后預(yù)付訂金１０萬(wàn)元。但在２月農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，丁女士來(lái)補(bǔ)交首付款時(shí)，卻被項(xiàng)目人員告知，總購(gòu)房款需在原來(lái)４９３萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加３０萬(wàn)元。

　　開發(fā)商坐地起價(jià)，丁女士不得不選擇退房，但開發(fā)商卻告知不退訂金?！绊?xiàng)目工作人員說(shuō)，購(gòu)房訂金從未退還過(guò)，你不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)。”丁女士說(shuō)。

　　在深圳瘋狂的同時(shí)，上海樓市也在發(fā)燒。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在２月２２日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布２１日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱為“怡庭”）開盤當(dāng)日售罄，認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣３６億元，合計(jì)３５２套住宅單元，平均售價(jià)約為每平方米８００００元。

　　同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌４３０萬(wàn)元的老公房，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，４５０萬(wàn)、４９０萬(wàn)、５００萬(wàn)；而北京方面更是被指出３００萬(wàn)已成買房門檻。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購(gòu)房政策影響，各類購(gòu)房者能以更低的門檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，市場(chǎng)交易活躍容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外，一線城市供求關(guān)系仍然緊張，在庫(kù)存規(guī)模不足的背景下，一二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢(shì)。

　　“心理預(yù)期也是重要的影響因素。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢(shì)下，一定的恐慌心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。

　　助推　多重因素推波助瀾

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動(dòng)，但另一方面則是開發(fā)商、中介、輿論的造勢(shì)夾擊，使購(gòu)房者再次陷入恐慌。

　　事實(shí)上，作為２０１５年以來(lái)最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商們坐地起價(jià)屢見不鮮。

　　“現(xiàn)在深圳購(gòu)房者的熱情比我們預(yù)料的更高，且在前期大漲后，投資戶大量增加，促使其購(gòu)房不計(jì)成本?！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示，這么好的市場(chǎng)，房企都不傻，當(dāng)然會(huì)漲價(jià)。“我們的項(xiàng)目起初定價(jià)每平方米７萬(wàn)元，但看到市場(chǎng)較好，開盤時(shí)定價(jià)直接更改為９萬(wàn)元，就這樣開盤當(dāng)日去化率也達(dá)到７５％，我們也計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲２萬(wàn)元?！彼f(shuō)。

　?。玻埃保的辏对拢瑐浒竷r(jià)每平方米僅為１７萬(wàn)元的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓，開盤價(jià)漲至３７．６萬(wàn)元。對(duì)此，深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行約談，隨后，該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為１７６５３１元，單價(jià)直降２０萬(wàn)元。

　　前述業(yè)內(nèi)人士表示，在多輪房?jī)r(jià)上漲中，中介也起著推波助瀾的作用。

　　位于太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房，“我之前的計(jì)劃是賣１７０萬(wàn)元，但中介和我說(shuō)，這房１８５萬(wàn)都有人搶著買，所以我就掛了１８５萬(wàn)元。”

　　“在一線城市把一套房炒高２０％到３０％很正常?！币晃恢薪閮?nèi)部人員表示，今天一套房提價(jià)２０％你覺得價(jià)格偏高不正常，但明天１０套提價(jià)，短時(shí)間內(nèi)所有房子都提價(jià)后價(jià)格就正常了?！爸薪橘M(fèi)用中我們能拿到的只是很少一部分，所以炒高房?jī)r(jià)后，傭金便會(huì)增多，更重要的是，一看漲價(jià)，購(gòu)房人心態(tài)恐慌，購(gòu)房便變得更為積極，市場(chǎng)就又熱了?！?/p>

　　的確，２８日上海被曝出個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，造成交易中心人滿為患。當(dāng)日，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記的，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。住建部門將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。

　　此外，輿論的影響不可小覷。上述業(yè)內(nèi)人士表示，媒體在報(bào)道個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)事件時(shí)，也許沒有過(guò)多用意，但同樣造成了推波助瀾的作用?！百?gòu)房是買漲不買跌的，一旦陷入恐慌，市場(chǎng)則將難以把控。”

　　預(yù)判　一線樓市政策或收緊

　　“一線城市房?jī)r(jià)上漲主要原因仍是供需不平衡?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，在價(jià)格暴漲的情況下，勢(shì)必會(huì)加速政府緊縮政策的出臺(tái)。

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的１月７０大中城市房?jī)r(jià)明顯回暖。２０１６年１月份，７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅０．３％，相比２０１５年１２月份０．２％的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格與上月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２４個(gè)，上漲的城市有３８?jìng)€(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為４．１％，最低為下降０．８％。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為５２．７％，最低為下降４．９％。二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有２５個(gè)，上漲的城市有３７個(gè)，環(huán)比價(jià)格，最高漲幅為５．７％，最低為下降０．５％。同比價(jià)格，最高漲幅為４９．７％，最低為下降８．１％。

　　值得一提的是，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲４．１％，同比上漲高達(dá)５２．７％，二手住房同比漲幅也高達(dá)４９．７％。

　　而在此背景下，深圳方面已連續(xù)三次表示，正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。此前深圳市市長(zhǎng)許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示，深圳去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，和全國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)方向不太一致，因此，深圳正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。

　　隨后，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)答政平臺(tái)“民生二維碼”活動(dòng)時(shí)再次表示，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。

　?。苍拢玻度眨钲谑幸?guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利接受記者采訪時(shí)再次指出，深圳未來(lái)將加大保障房建設(shè)和供應(yīng)。此外，深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策?！叭绻钲诜?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，深圳將會(huì)根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施?！彼f(shuō)。

　　喬恒利還表示，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

　　此外，有媒體透露上海樓市瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意，二套房貸或?qū)⑹站o。記者　梁倩　鄭鈞天