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一線樓市庫存不足成漲價主因 專家料政策或收緊
中新網(wǎng)3月4日電(袁野)2月全國百城房價指數(shù)日前公布,環(huán)比、同比均連續(xù)第七個月雙漲。其中,北京、上海、深圳等一線城市房價更是出現(xiàn)“暴漲”,甚至一些二線城市也加入漲價行列。北京某地產(chǎn)中介人士表示,北京所謂暴漲的房子也分區(qū)域,并非全面大幅漲價。而面對一線城市房價暴漲,有專家分析認(rèn)為,一線城市的樓市受熱捧,實(shí)際上和庫存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān),未來政策收緊的可能性也比較大。
中介:房價暴漲也分區(qū)域 曾有10人搶1套房源
傳統(tǒng)的樓市淡季今年卻淡不起來。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人介紹,今年開年以來二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重,跳價情況屢有發(fā)生,其所負(fù)責(zé)的區(qū)域甚至出現(xiàn)10人搶一套房源的現(xiàn)狀,呈現(xiàn)出強(qiáng)勢的賣方市場。由于房價大幅上漲,部分業(yè)主寧愿毀約支付違約金進(jìn)而坐地漲價。
不過,該經(jīng)紀(jì)人同時表示,所謂暴漲的房子也分區(qū)域,并非全面大幅漲價。“有些區(qū)域便宜的房子先賣了,剩下的就是貴的了,外界就容易誤認(rèn)為是漲價。”
新房交易數(shù)據(jù)也堪稱“火熱”。根據(jù)中指院3月1日發(fā)布的2016年2月百城價格指數(shù)報告,2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環(huán)比上漲0.60%,漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn);同比上漲5.25%,漲幅擴(kuò)大0.88個百分點(diǎn)。從2月整體來看,全國百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個月雙漲,漲幅均有所擴(kuò)大。
通過梳理不難發(fā)現(xiàn),銷售最熱地區(qū)仍是北上廣深等一線城市。例如,近日北京出現(xiàn)的“日光盤”,某項(xiàng)目加推72套新房源,2小時售罄,銷售金額達(dá)2億元;上周末,上海單價8萬元/平方米的某樓盤開盤即售罄;深圳某樓盤今年1月份銷售均價同比暴漲83.2%。
中指院報告分析,政策方面,在去庫存的政策導(dǎo)向下,中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策。2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例,進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力。2月19日,財(cái)政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知,進(jìn)一步為各地樓市拓寬通道。
編輯:鞏盼東
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