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京城首套房貸利率8.5折成主流 二套房現(xiàn)首付四成

2016年03月08日 10:55 | 來源:北京日報
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“您這樣的情況,拿8.5折還是很有希望的。”在建國門一家銀行網(wǎng)點,前來咨詢購房的市民李沁得到了銀行這樣的回復。而在三個月前到同一家銀行咨詢房貸時,對方稱最低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠。李沁的情況并非偶然。近日來,隨著房價走高,樓市火熱,首套房貸成為“香餑餑”,銀行紛紛祭出打折招數(shù)。與此同時,二套房首付五成的“行規(guī)”也出現(xiàn)松動,南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成。

首套房貸利率最低8.2折

昨日,記者以購房者身份咨詢了工行、交行等多家銀行后了解到,對于沒有信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購房人,他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣,若申請人資質(zhì)非常好,還會有少量的浮動空間。

總體來看,北京首套房利率折扣最低的是匯豐銀行提供的8.2折,其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折,將近20家銀行最低可以達到8.5折的優(yōu)惠,占據(jù)主流。而幾個月前,銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折。

8.8折和8.5折,中間能差多少錢?記者計算后發(fā)現(xiàn),以貸款100萬元、20年還款期計算,利率8.8折則總共需要支付利息49.39萬元,而利率8.5折需要支付的總利息約為47.59萬元,相差將近2萬元。

享受折扣門檻不再苛刻

過去一些提供較低折扣的銀行,對貸款人的門檻通常要求較為苛刻:有些不僅要求基礎(chǔ)的無不良征信記錄,還要求“工作單位為央企、國企、事業(yè)單位”,或是有在該行進行大額存款、購買理財?shù)雀郊訔l件。而近日,除了農(nóng)行的8.3折要求是農(nóng)行貴賓客戶,匯豐的8.2折要求二手房貸款需要達到200萬元以上外,大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行,對申請貸款的購房人資質(zhì)并沒有太多要求。

“從最近幾單客戶情況來看,利率8.5折基本沒什么門檻,信用記錄良好、收入差不多,就很好拿?!睆臉I(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生告訴記者。

融360房貸分析師張琪認為,各個在銀行房貸利率上這么拼,頗有點相互競爭、搶奪市場的意味,這與上周央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點的利好消息不無關(guān)系?!敖禍试谝欢ǔ潭壬媳WC了房貸可釋放金額的充足,銀行想通過降低首套房優(yōu)惠利率門檻來吸引客戶,增加房貸業(yè)務(wù)量?!?/p>

二套房現(xiàn)首付四成

除了首套房的利率優(yōu)惠,二套房市場也發(fā)生了變化。

日前,南京銀行將北京地區(qū)二套房房貸首付調(diào)整為四成。這也是進入2016年以來,北京地區(qū)二套房市場首現(xiàn)四成首付。不過,根據(jù)金融搜索平臺融360監(jiān)測的30家銀行信息,目前北京只有這一家銀行執(zhí)行二套房首付四成,首付五成仍為主流。

此外,一些此前暫停個人房貸業(yè)務(wù)的平安銀行、民生銀行也重啟了房貸業(yè)務(wù)?!拔覀冎坝袔啄陼和A藗€人住房按揭貸款業(yè)務(wù),今年開始重啟了,未來幾年內(nèi)應該都會繼續(xù)做下去。”民生銀行中關(guān)村支行個貸部門相關(guān)負責人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士分析,在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產(chǎn)荒”的困境之下,相對優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”。

除了近來接連出現(xiàn)的房市利好政策以外,新年開始沒多久,各銀行可用房貸額度寬松,這也成為各銀行積極吸引客戶的原因。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:北京 房貸 利率

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