原標(biāo)題：央行：7成房地產(chǎn)庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變

新華社北京３月１２日電（記者韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關(guān)注信貸政策如何應(yīng)對？中國人民銀行負(fù)責(zé)人１２日表示，目前全國近７．２億平米庫存房屋中，７０％在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產(chǎn)信貸政策必須跟房地產(chǎn)形勢匹配，主基調(diào)就是因地施策。

央行行長周小川和副行長潘功勝在當(dāng)日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應(yīng)了有關(guān)房貸政策走向的問題。

周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產(chǎn)市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長１５％多；也要考慮到目前國內(nèi)房價出現(xiàn)很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發(fā)關(guān)注。

“人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價格出現(xiàn)分化的情況下要更好發(fā)揮城市一級對每一個城市房地產(chǎn)形勢的判斷，以及能夠提供的有關(guān)政策的指導(dǎo)?！敝苄〈◤?qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行信貸政策也要適應(yīng)不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風(fēng)險。

潘功勝認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場總量過剩、區(qū)域分化。目前７．２億平米的庫存房中，７０％分布在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產(chǎn)的形勢相匹配。

潘功勝介紹，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執(zhí)行原有的政策；二是市場自律，由商業(yè)銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

潘功勝透露，目前中國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是１４％，不良貸款比例是０．３８％，低于整個銀行業(yè)１．７％左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調(diào)整以后的２０％最低首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。從　實際數(shù)字看，１月份首套房的首付比普遍在３５％以上，二套房實際首付比在４０％以上。（完）