樓市去庫存，從宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢言屬于減杠桿。但是，樓市呈現(xiàn)出分化景象--一線樓市虛熱，三四線城市樓市庫存難消。

據(jù)《證券時報》報道，一線城市狂飆的房價和所謂告急的庫存，無論從監(jiān)管到輿論，都讓 “首付貸”成為最難被善待的對象。關(guān)鍵是它還有了個聽起來牛逼哄哄的名字，叫“樓市場外配資”。這很可怕--一是一線樓市行情一直不錯，二是一線城市并非去庫存的重點。一線樓市突然“發(fā)燒”，是一攬子政策性優(yōu)惠措施的刺激，如降低首付，減少稅費等。但這些去庫存的政策舉措，具有定向三四線城市的意味。高庫存的樓市并未釋放市場利好，反而激發(fā)了一線城市的樓市熱情。政策面和監(jiān)管層必須糾偏。

降低首付比例，已是政策利好，各實體和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，再通過各種手段對低首付進(jìn)行曲線操作，通過“首付貸”使低首付變成更低甚至“零首付”，難免會讓人想到可能由樓市傳導(dǎo)到金融的系統(tǒng)性風(fēng)險。