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周小川叫?!笆赘顿J”與紓解房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”

2016年03月14日 21:01 | 作者:鞠實(shí) | 來源:人民網(wǎng)
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但也不能忽視的是,目前類似于買房首付是借的,進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”的,不僅存在于房產(chǎn)中介的“首付貸”之中,或有它引起更存在于親友、社會(huì)等“湊份子”、“湊首付”方式的社會(huì)各個(gè)角落。只不過相對(duì)于房地產(chǎn)中介等的“首付貸”,此類親情式的“湊首付”等引發(fā)的房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”,更分散、隱蔽和更容易被忽視。但從本質(zhì)上講,這些“湊份子”、“湊首付”借款,和房產(chǎn)中介等的“首付貸”一樣,都需要在一定期限內(nèi)還款,甚至一定程度上比“首付貸”更有剛性,是一樣隱含著類似危機(jī)的。

反過來講,這類隱性的類“首付貸(湊首付)”同樣會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)去庫(kù)存的假象,一旦房?jī)r(jià)下跌或跌到一定程度,同樣會(huì)引發(fā)資不抵債、銀行壞賬增加,甚至房地產(chǎn)金融危機(jī)可能等。有關(guān)方面對(duì)此也不應(yīng)該掉以輕心,也要有及早的充分認(rèn)識(shí)和應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

可實(shí)際中,我們對(duì)房地產(chǎn)中介“首付貸”也許有更清晰的危機(jī)等認(rèn)識(shí)和大致情況的調(diào)查與了解,甚至采取了必要的應(yīng)對(duì)措施,但對(duì)親情式的類“首付貸(湊首付)”等,卻連起碼必要的認(rèn)識(shí)都沒有或缺乏認(rèn)識(shí),更別說基本的情況了解和采取應(yīng)有的起碼應(yīng)對(duì)舉措。

此外,所謂房地產(chǎn)“高杠桿”可能存在危機(jī),根本上講還與房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體是否繁榮穩(wěn)定有著直接密切的聯(lián)系,更與國(guó)家總體的經(jīng)濟(jì)是否繁榮穩(wěn)定、國(guó)人的收入是否穩(wěn)定足夠增長(zhǎng)有著深刻的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。只要我們的房地產(chǎn)政策、國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策制定得當(dāng)、引導(dǎo)有力,能夠保持包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、國(guó)人收入平衡穩(wěn)定,是一定程度上對(duì)所謂房地產(chǎn)“高杠桿”危機(jī),有一定的彈性適應(yīng)和承受的。

簡(jiǎn)單而言,紓解房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”,有關(guān)方面對(duì)顯而易見的房產(chǎn)中介“首付貸”等保持高度的警戒并采取措施,固然重要,但也要有更廣視野,不但對(duì)可能引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機(jī)”的方式保持全面和清醒的認(rèn)識(shí),更要在應(yīng)對(duì)這些方式可能引發(fā)的房地產(chǎn)危機(jī)等方面,要有清醒的認(rèn)識(shí)和必要的應(yīng)對(duì)舉措。

 

編輯:秦云

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關(guān)鍵詞:首付貸 房地產(chǎn) 高杠桿危機(jī) 周小川 叫停

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