深化住房制度改革

黃紅云認為,應該深化住房制度改革,加快建設和共享國家人口基礎信息庫,穩(wěn)步推進義務教育、就業(yè)服務、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務覆蓋全部常住人口,使農(nóng)民工形成在城鎮(zhèn)買房、特別是租房的預期。對于地產(chǎn)企業(yè),則應該加大創(chuàng)新力度,通過產(chǎn)品創(chuàng)新,創(chuàng)造新的有效供給。

同時,黃紅云建議,應推進住房公積金制度改革,建立政策性住房銀行,進一步推進房貸資產(chǎn)證券化,滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求;進一步降低購房稅費,加大金融支持,特別是降低二手房交易稅費負擔,支持改善型住房需求。

對于如何去庫存,黃紅云認為,政府市場可采購公租房,對安置房進行貨幣化安置,可消耗一部分庫存量;加快制定和落實個人所得稅沖抵房貸利息政策,在征收個人所得稅時,減免抵押貸款的利息支出,鼓勵和支持家庭、個人購房。同時優(yōu)化改變存量房的使用功能及用途,如變相清理庫存量,也可以將商業(yè)用房改用途,如商業(yè)改住房,商場、商鋪改為辦公、酒店,辦公、酒店改為公寓,反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等;改變銷售方式,可先租后售,或只租不售。

“當前房地產(chǎn)行業(yè)最主要的問題是政府稅費和土地成本在整個房價中占比過高,基本上在50%-70%?！秉S紅云表示,雖然政府高調(diào)去庫存,并鼓勵開發(fā)企業(yè)主動降價換量,但各類稅費及土地成本占比過高,當前房企利潤率低至3%-5%,甚至部分項目虧本銷售。