央廣網(wǎng)北京3月28日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，近年來，在美華人興起投資土地的熱潮。但是，投資并非高枕無憂，如何規(guī)避風(fēng)險？

中國人來美國買房子已經(jīng)不是新鮮事兒了，而近年來，旅美華人和中國公司已經(jīng)悄悄興起在美國投資土地的熱潮。從當(dāng)房東到當(dāng)?shù)刂鳎袊撕腿A人在美國投資向新的領(lǐng)域拓展。全美房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)會的報告稱，中國人現(xiàn)在是美國房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大的外國買家。到去年3月底的12個月內(nèi)，中國買家在美國購房286億美元，同比增長了30%，是第二大外國買家群體加拿大人的2.5倍。中國人在美購房平均每個住房付出83萬美元，是美國人的3倍多。由此可見，不管是中國人還是旅美華人，對于購買房產(chǎn)一直是很有熱情的。但是許多中國新移民不知道，美國的土地可以自由買賣和投資。

事實(shí)上已經(jīng)有中國的公司在美國投資土地。以洛杉磯的市中心為例，來自中國的房地產(chǎn)公司已經(jīng)斥資購買土地，而且是那些基礎(chǔ)設(shè)施完善，地理位置很好的A類土地。對于普通的投資客可能買不起A類土地，地處稍微偏遠(yuǎn)區(qū)域，但是有開發(fā)潛力的C類土地也正在成為華人的投資目標(biāo)。另外，有中國和華人投資客將目光瞄準(zhǔn)了美國的農(nóng)場，尤其是在美國地廣人稀的中西部，近10年來，農(nóng)地的價格已經(jīng)增長了1倍，加上周圍當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收益，使得收購農(nóng)場成為中國投資客尋求安全回報的投資的新趨勢。美國的農(nóng)地和林場的買賣以前以加拿大、荷蘭等國的投資客為主，但近年來，越來越多的中國投資客提出希望考察美國農(nóng)地投資的要求，此前聽說過不少華人在美國購買農(nóng)場自己開荒，而現(xiàn)在美國不少的華人超市所賣的以往指的中國可見的蔬菜，就是在自有的土地上種植的。

美國的土地可以自由買賣，現(xiàn)在美國不存在無主土地，或者是私人擁有，或者是聯(lián)邦政府，或者地方政府擁有。美國私人購買的住宅，政府每年給的評估價中會區(qū)分，告訴你地面上的房屋價值是多少，土地的價值是多少。所謂的好區(qū)土地的價值很貴，甚至比在不好的區(qū)域內(nèi)整個房子連帶土地還要貴，所以投資房地產(chǎn)的土地當(dāng)然要考慮位置和未來升值的潛力。如果不是買來馬上要建房子的，沒有必要花錢高價在成熟的社區(qū)里買荒地，而是要看長遠(yuǎn)的可能發(fā)展。投資專家建議，不妨考慮那些平坦的可興建的土地，不能考慮那些陡峭的山崖之類的土地，其次附近要有充足的水源、道路、水電、煤氣等不能離得太遠(yuǎn)，還要考慮附近城市是處于上升期還是沒落期，就業(yè)的機(jī)會多少等等因素?？偠灾?，投資土地雖然不必看眼前的條件成熟，但是要看發(fā)展的大趨勢。

在美國有些東部沿海山下相當(dāng)不錯的土地，每英畝不過幾萬美元，但是由于投資土地?zé)o法向銀行貸款，有美國身份開有養(yǎng)老賬戶的人可以利用401K和IRA的賬戶中的錢，而沒有美國長久身份的外國人可以利用現(xiàn)金投資土地，比較適合手頭有閑錢短期內(nèi)不急用的人。土地是中長期的投資，至少要做好5到10年的準(zhǔn)備，不過一旦買對了地方，通常比買房產(chǎn)和店鋪的回報更高。買地盡管不會有租金收入，但是也省去了不少出租的麻煩事兒，完全是在靜待土地升值。

在購買農(nóng)地方面，目前美國有30個州對于外國人買賣農(nóng)地沒有任何的限制，但是部分州有明文的規(guī)定，比如土地相當(dāng)便宜的德克薩斯州，要求購買當(dāng)?shù)剞r(nóng)場的外國人，至少要在當(dāng)?shù)鼐幼M2年有穩(wěn)定的工作收入，有良好的信用記錄等等。所以有意投資美國農(nóng)地中國的投資者，還是應(yīng)當(dāng)事先詳細(xì)了解各個地方的具體的規(guī)定。