現(xiàn)在考慮“金九銀十”買(mǎi)房，是不是已經(jīng)晚了？今年買(mǎi)房的最好窗口期是春節(jié)后，現(xiàn)在的優(yōu)惠與促銷(xiāo)力度與半年前已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，還有能升值的房子嗎？每年到了“金九銀十”，類(lèi)似有關(guān)買(mǎi)房的咨詢總是絡(luò)繹不絕。

其實(shí)，關(guān)于房子的話題不僅僅局限于“金九銀十”，在我們生活的每一天，在不同場(chǎng)合總是發(fā)生，比如朋友聚會(huì)，甚至坐公交地鐵，房子話題總能讓不同職業(yè)背景的人坐在一起，聊得熱火朝天。

然而，每年金九銀十期間，房地產(chǎn)總是格外熱鬧，進(jìn)入9月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話題。作為樓市傳統(tǒng)旺季，很多的樓盤(pán)都會(huì)選在九十月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份比較高的購(gòu)買(mǎi)欲望，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份。此外，按照開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)策略，一年之中上半年與下半年的推盤(pán)比例約為4：6，九十月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將達(dá)到全年的高峰，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。

今年“金九銀十”開(kāi)局如何，來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周，北京新房成交量在連續(xù)四周徘徊在2000套/周的狀態(tài)之后，上周迅速猛增至3185套(不含保障房與自住房);無(wú)獨(dú)有偶，上周全市二手房共網(wǎng)簽6604套，創(chuàng)造近18周新高。

金九開(kāi)門(mén)紅，是否意味著后續(xù)樓市繼續(xù)走熱，未必，如果分析目前市場(chǎng)特征，不難發(fā)現(xiàn)一些特征，比如說(shuō)二手房。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二手房成交連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一方面緣于6月實(shí)施房源核驗(yàn)新政出臺(tái)導(dǎo)致交易量大跌后，市場(chǎng)在七八月出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào)，并持續(xù)到了9月;另一方面，近期調(diào)控政策收緊的傳言確實(shí)引發(fā)了部分消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿增加，后續(xù)市場(chǎng)需求被擠壓提前。

不確定的政策走勢(shì)將對(duì)“金九銀十”以及樓市后續(xù)走勢(shì)產(chǎn)生影響。在剛剛過(guò)去的8月，南京、蘇州、廊坊、武漢、廈門(mén)等相繼出臺(tái)在土地、商品房銷(xiāo)售以及購(gòu)房門(mén)檻等方面的緊縮性調(diào)控政策。地價(jià)和房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲，被認(rèn)為是這些城市出臺(tái)收緊政策的主要原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)還有多個(gè)城市可能會(huì)升級(jí)調(diào)控政策。

其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)一樣，它的走勢(shì)是市場(chǎng)無(wú)形之手與調(diào)控有形之手共同作用的結(jié)果，無(wú)論將來(lái)政策是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，出臺(tái)什么政策，其實(shí)都是圍繞同一個(gè)目的，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)營(yíng)造一個(gè)理性預(yù)期。

□邢飛