9月，原本是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，但《國際金融報(bào)》記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，上海、北京等一線城市樓市降溫明顯，“8月份以來的市場(chǎng)過熱情緒明顯降溫，無論是帶看量還是成交量，9月份開始后，交易者明顯減少”。

是什么原因?qū)е?月樓市降溫？

一方面有政策調(diào)控因素。另一方面，房產(chǎn)專家蔡為民在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)不需要‘金九銀十’，因?yàn)槠甙嗽沦I家已經(jīng)開始進(jìn)場(chǎng)了?！鹁拧瘺]出現(xiàn)也很正常?！?/p>

樓市會(huì)一直溫和下去嗎？

國金證券分析師胡華如指出，考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，“短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性；長期看，去庫存可能會(huì)給市場(chǎng)帶來反彈壓力”。

交易量下降

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月第一周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2692套，環(huán)比第36周下降15.6%；二手住宅共網(wǎng)簽6298套，環(huán)比下降4.6%。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)9月6日表示，9月1日以來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)過熱情緒明顯降溫。

記者走訪了上海幾家房產(chǎn)交易中心，長寧區(qū)房產(chǎn)中心工作人員告訴《國際金融報(bào)》記者，8月份以來的市場(chǎng)過熱情緒明顯降溫，9月份開始后，交易明顯減少。

在閔行區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，一位房產(chǎn)中介說，無論是帶看量還是成交量，9月以來都出現(xiàn)了明顯的下降。

長寧區(qū)的我愛我家中介處工作人員告訴記者，相比往年9月，近期的生意非常冷淡，看房交易人士明顯減少，從之前的一周兩位數(shù)三位數(shù)，減少到個(gè)位數(shù)。

據(jù)記者了解，在一手房交易上，長寧、閔行房產(chǎn)中介交易量明顯降低。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《國際金融報(bào)》記者，對(duì)比8月底的火爆交易量，如今9月初以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)冷靜了很多，“8月份的市場(chǎng)火爆，讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)得到一定釋放，因此9月份并不會(huì)呈現(xiàn)出火爆趨勢(shì)，短期內(nèi)會(huì)回歸理性狀態(tài)”。

樓市“金九”平淡開局不僅僅表現(xiàn)在上海、北京市場(chǎng)。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周受監(jiān)測(cè)的25個(gè)一、二、三線城市樓市成交量總體平淡，其中一、三線城市代表城市明顯回落，二線城市環(huán)比微升。

另有數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，一線四大城市房地產(chǎn)成交面積88萬平米,環(huán)比上周下降37%，同比下跌9.28%。同時(shí)，被跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交370萬平方米，環(huán)比8月最后一周下降16%。

政策起作用

9月房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，與近期政府政策相關(guān)。

9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要 （2015-2020年）》實(shí)施方案，其中，在主要任務(wù)和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述歸結(jié)為“完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”。這是自今年3月份全國兩會(huì)以來，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，方案對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的作用，震懾了房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)炒房行為。

“政府之前發(fā)布的限購限貸等政策，并非壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)，更多是為了讓消費(fèi)者有序進(jìn)場(chǎng)，不要一窩蜂搶進(jìn)。”蔡為民告訴記者，買家搶著入市，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，而房?jī)r(jià)上漲失控，對(duì)地方政府非常不利，因此，房?jī)r(jià)一定要處于相對(duì)理性、溫和的狀態(tài)。

蔡為民告訴記者，政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“目的是避免房?jī)r(jià)飛漲，政府會(huì)根據(jù)情況盡可能調(diào)整政策，避免房?jī)r(jià)漲幅過大”。

張宏偉認(rèn)為，因?yàn)橛袔准曳康禺a(chǎn)中介工作人員因涉嫌傳謠，被上海市公安機(jī)關(guān)實(shí)施逮捕，這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入較為正常的軌道，起到了積極作用。

短期樓市穩(wěn)

那么，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況如何？

9月13日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來稱，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1-8月份累計(jì)減少超過3000萬平方米，成績(jī)不小。

盛運(yùn)來認(rèn)為，首先，房?jī)r(jià)確實(shí)還在上漲，“但從近兩個(gè)月來看，房?jī)r(jià)漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，說明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制”。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)投資月度數(shù)據(jù)，今年1-8月份，土地購置方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

年底之前市場(chǎng)還會(huì)有波瀾嗎？

對(duì)此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量?jī)r(jià)分化、政策分化，后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào)，“雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量減少，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性；長期看，去庫存可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來反彈壓力”。

蔡為民認(rèn)為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會(huì)出現(xiàn)。年底之前，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主，部分區(qū)域則會(huì)下跌，總體上會(huì)是一個(gè)小幅回跌的狀態(tài)?！?記者/夏妍)