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樓市調(diào)控不能只盯著“限”字

2016年09月28日 16:56 | 來(lái)源:新京報(bào)
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在發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)之所以不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象,關(guān)鍵就是實(shí)現(xiàn)高額的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓稅收,迫使購(gòu)房者不敢囤房炒房。

繼開(kāi)啟限購(gòu)之后,南京市政府9月26日再度頒布13條意見(jiàn),穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。

從限價(jià)到限貸再到限購(gòu),直至13條意見(jiàn)發(fā)布,南京市在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面,已經(jīng)連發(fā)“四箭”,用“高度重視”來(lái)形容,也不為過(guò)。類(lèi)似的,還有杭州。繼本月18日出臺(tái)限購(gòu)政策后,9月26日傍晚,杭州發(fā)布土地拍賣(mài)新政。但從內(nèi)容來(lái)看,卻乏“新”可陳。

也許,對(duì)南京、杭州的樓市調(diào)控,不能過(guò)于苛求,其他地方在樓市調(diào)控方面,大多也是如此。只是,頻繁地炒冷飯,不僅消費(fèi)者已經(jīng)感到厭倦、厭煩,開(kāi)發(fā)商更是完全掌握了政府心理,面對(duì)朝三暮四的調(diào)控政策,很輕松地就掌握了房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)。

事實(shí)也是如此,從2007年首次調(diào)控到現(xiàn)在,調(diào)控政策不知調(diào)整了多少次,而房?jī)r(jià)則會(huì)在每次政策的調(diào)整中,一次又一次地上漲。其中,被認(rèn)為是最嚴(yán)厲手段的限購(gòu)限貸政策,更像是房?jī)r(jià)上漲的催化劑,不斷地向市場(chǎng)傳遞供需緊張的信號(hào),迫使剛性購(gòu)房者也加入到“搶房”的行列之中,使人很難分辨出哪個(gè)是購(gòu)房者,哪個(gè)是炒房者。

實(shí)際上,就目前實(shí)際情況看,房?jī)r(jià)已經(jīng)與限購(gòu)限貸限價(jià)等沒(méi)有多大關(guān)系,限也好,不限也罷,只要有需求,且需求旺,房?jī)r(jià)就會(huì)漲。特別是一、二線城市,剛需加投資、投機(jī),足以令房?jī)r(jià)在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲。如果一味地采用“限”的方式,只會(huì)讓需求越“限”越多、越“限”越急,購(gòu)房者的心理越“限”越恐慌。

這也意味著,在樓市問(wèn)題上,已到了好好反思的時(shí)候了,也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房?jī)r(jià)完全綁架了,頻繁用“限”的方式跟在房?jī)r(jià)的屁股后面走,會(huì)不會(huì)把房?jī)r(jià)的脾氣越“限”越壞。相反,廣大居民對(duì)一些地方政府制定的調(diào)控政策,則越“限”越失去信任感。

那么,這是否就意味著,對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有辦法了呢?顯然也不是。關(guān)鍵在于,對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),如果真的關(guān)心老百姓的住房問(wèn)題,就不該過(guò)多地把眼睛放在“價(jià)”字上,而應(yīng)當(dāng)放在“房”字上,關(guān)注一下老百姓是不是有房可住。那么,關(guān)注的重點(diǎn)也就要轉(zhuǎn)向“房”的分布結(jié)構(gòu)上,對(duì)中低收入階層,以保障房為核心,實(shí)現(xiàn)買(mǎi)和租相結(jié)合的保障體系,確保中低收入階層有房可住。

值得注意的是,在發(fā)達(dá)國(guó)家、特別是美國(guó),房?jī)r(jià)所以不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲和快速上漲的現(xiàn)象,最根本的原因,就是實(shí)現(xiàn)高額的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓稅收,迫使購(gòu)房者不敢囤房和炒房,從而維護(hù)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,也確保了中低收入階層能夠有房可住。

在樓市問(wèn)題上,還是要堅(jiān)持政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。高檔住宅、高檔別墅等,還是應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)來(lái)決定,政府不要管,更不要限。相反,還能夠從漲價(jià)中獲得更多收入。政府要做的,就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中,籌集更多的保障房建設(shè)資金,彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈。如果頻繁地采用“限”字手段,只會(huì)讓市場(chǎng)更扭曲,讓房?jī)r(jià)上漲更加沒(méi)有理性。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:樓市調(diào)控 限購(gòu)

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