針對部分城市樓市持續(xù)高熱，近日北京、天津、合肥、鄭州等多個城市陸續(xù)出臺房地產市場調控政策，或是出臺了購房風險提示。住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構曝光警示。多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，穩(wěn)定房地產市場，引導樓市健康發(fā)展——

國慶假期前后，多城市出臺房地產市場調控措施。同時，住房和城鄉(xiāng)建設部門嚴查市場違法違規(guī)行為。

多城調控措施不同，充分體現(xiàn)了分城施策的原則。調控能產生怎樣的效果？樓市是否能進一步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？考驗著政府宏觀調控的智慧。

多地出臺樓市調控措施

近一段時間以來，一線城市和一些熱點二線城市的房價上漲勢頭不減。10月4日晚，深圳出臺樓市調控政策八項措施。此前9月30日至今，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、廣州等多地紛紛出臺調控措施。

多城密集出臺樓市調控措施，向市場釋放明確信號：高燒的樓市需要降溫，謹防樓市的虛火影響實體經(jīng)濟發(fā)展，房地產市場需要平穩(wěn)健康發(fā)展。

眾多業(yè)內人士分析，幾個城市調控措施的出臺，有望讓高燒的一二線城市樓市降溫，同時，今年以來房價過快上漲的其他城市也有可能繼續(xù)推出調控措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，這次調控中比較嚴格且有代表性的是北京和合肥。北京將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調至40%，購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，北京市還調整土地供應結構，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，并強化“控地價、限房價”的交易方式。北京市房協(xié)秘書長陳志分析，這次北京政策的調整，體現(xiàn)了國家要求的分類調控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住性需求的原則。

合肥的調控重點是推出“限購”措施，暫停向擁有2套及以上的本市居民出售新建商品房，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。此外，調整了首付款比例，擁有1套且貸款未結清購買二套房首付比例調至50%。暫停2套以上和外地居民1套以上商業(yè)住房貸款。

總體而言，多個城市新近出臺的調控措施包括：限購；提高首套房、二套房首付比例；二套房差別化信貸政策；加大土地供應；引導土地出讓合理競價；完善商品房預售管理；加強金融監(jiān)管力度等。