“假房源”曾充斥市場(chǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于中介的嚴(yán)查整頓自今年年初開始。

今年十二屆全國人大四次會(huì)議期間，住建部副部長陸克華指出，中介行業(yè)確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益，坑害消費(fèi)者權(quán)益。據(jù)他介紹，住建部將在今年開展專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。

隨后，住建部在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、蘇州、南京、無錫、杭州、廈門、福州、濟(jì)南、合肥、鄭州、重慶、石家莊等各地紛紛出臺(tái)相關(guān)治理措施。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在住建部網(wǎng)站看到，今年5月和8月，住建部分別發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例的通報(bào)》。其中包括違規(guī)招攬業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、違規(guī)賺取差價(jià)、違規(guī)挪用交易資金等方面。

今年10月份，住建部查處了45家失信中介。這些中介主要通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購房，以達(dá)到其抬高房價(jià)、牟取私利的目的。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從北京市中介行業(yè)了解到，北京在10月初對(duì)中介行業(yè)進(jìn)行更大力度的整頓。口頭通知要求“沒有業(yè)主手寫委托書、房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件的房源必須下架、中介行業(yè)不允許渲染學(xué)區(qū)房”。

一位中介行業(yè)資深人士透露，這些下架的房源包括假房源和一些缺少證件需要補(bǔ)齊資源的房源。該人士稱，中介公司內(nèi)網(wǎng)會(huì)有百萬套房源，這些房源有真有假。但以往，公司對(duì)此并不進(jìn)行管理，經(jīng)紀(jì)人在對(duì)外發(fā)布時(shí)會(huì)依據(jù)個(gè)人需求轉(zhuǎn)發(fā)。這其中也包括一些經(jīng)紀(jì)人通過虛假便宜的房源吸引購房者。

這位資深人士進(jìn)一步表示，究竟市場(chǎng)上有多少假房源很難統(tǒng)計(jì)，但從總數(shù)來看，假房源的數(shù)量不會(huì)少。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在某大型中介網(wǎng)站看到，該網(wǎng)站北京區(qū)域至少下架了半數(shù)以上的房源。有些小區(qū)全部消失。

記者在該網(wǎng)站上搜索經(jīng)常查看的“常楹公元”小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)相關(guān)的二手房為0套。另外，記者發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站公示的石家莊區(qū)域，除了還有5個(gè)在售樓盤，新房市場(chǎng)看不到其他房源。知情人士透露，該區(qū)域新房市場(chǎng)多數(shù)屬于五證不全，該網(wǎng)站應(yīng)該是進(jìn)行了自查后下架。

記者以業(yè)主身份走訪了北京市位于通州區(qū)域的鏈家中介門店。一位中介人員稱，現(xiàn)在掛牌房源需要更為復(fù)雜的流程?！笆紫纫扰c業(yè)主簽委托合同，同時(shí)業(yè)主出示身份證、房產(chǎn)證等信息。然后再讓業(yè)主去做核驗(yàn)?！币郧?，掛牌房源并不需要如此詳細(xì)的信息，業(yè)主只需要口頭告知中介想要掛牌的房源信息便可。

不過，記者在走訪一些中介門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，仍然有中介頂風(fēng)作案，在業(yè)主無法出示房產(chǎn)證的情況下仍然可以掛牌出售。