據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月，北京住宅月租金均價為4412元/套，環(huán)比9月下降3.8%，自7月以來已連續(xù)三個月下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在四環(huán)以內，南部豐臺區(qū)的租金價格較其他區(qū)域低出不少。而整體市場來看，北京目前租賃價格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。

京華時報記者潘秀林

未來兩月進入租賃淡季

按照慣例，在經歷了7月的暑期租賃高峰之后，租金價格通常達到年內最高，之后，8-10月逐漸走低，年底則趨穩(wěn)。

直到春節(jié)過后，北京再次迎來春季租賃高峰，租房主力人群為返京求職務工人員。從四季度到第二年春季租賃旺季來臨之前，為北京的租賃淡季，租房市場的主力人群則為換租人群和買賣市場置業(yè)升級的過渡性租房人群，換租人群或因租期將至、或因工作變動、或因想要更換更好的住房而在換租；買賣市場的置業(yè)升級人群，一般在房屋一賣一買的交替過程中，需要半年至一年左右的租房過渡。

9·30新政并非針對租賃市場，所以影響有限。不過，據(jù)我愛我家的統(tǒng)計顯示，9·30新政使買賣市場降溫，一定程度上對租賃市場帶來小部分溢出效應，部分業(yè)主由售轉租，客觀上增加了部分租賃房源。