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尋找北京的房租洼地 遠(yuǎn)郊區(qū)域租房性價(jià)比更高

2016年11月18日 11:19 | 來源: 京華時(shí)報(bào)
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南城洼地效應(yīng)凸顯

以10月份精裝修的兩居室為例,來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,國貿(mào)、大望路等東三四環(huán)區(qū)域平均每套房的月租金價(jià)格在1萬元左右,呼家樓區(qū)域也在4500元/套左右;北三四環(huán)之間的惠新、花園路、安貞西等區(qū)域的月租金價(jià)格在5000-6000元/套左右;西三四環(huán)間的萬壽路、定慧寺、六里橋等區(qū)域的月租金價(jià)格在4500-5500元/套左右,南三四環(huán)間的宋家莊、角門等區(qū)域則在4000元/套左右。

四五環(huán)間也是南城的租金價(jià)格相對較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例,東四五環(huán)間的四惠、青年路區(qū)域價(jià)格在5500-6000元/套左右;北四五環(huán)間的亞運(yùn)村、大屯區(qū)域價(jià)格在5000-6000元/套左右;西四五環(huán)間稍低,玉泉路、青塔、魯谷區(qū)域價(jià)格在4000-4500元/套左右;而南四五環(huán)間的舊宮、南苑等區(qū)域的租金價(jià)格則僅有3000元/套左右。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,目前北京的南部地區(qū),尤其是豐臺區(qū)的不少區(qū)域租金價(jià)格相比北京的其他三個(gè)方向是較低的。這主要是因?yàn)槟铣墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟度相比北京其他三個(gè)方向略有不足,其房地產(chǎn)開發(fā),教育、醫(yī)療、購物等相關(guān)配套,交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個(gè)方向,所以租金價(jià)格整體也相對較低。

不過,隨著開發(fā)的日漸完善、交通的日趨方便,南城部分區(qū)域的租金價(jià)格也在逐步上升。安居客、58同城、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,往更南方向,進(jìn)入大興區(qū)域,南五環(huán)附近的西紅門區(qū)域的租金價(jià)格就達(dá)到了4000元/套左右,而北五環(huán)附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五環(huán)外租賃價(jià)格更低

整體來看,北京目前租賃價(jià)格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。例如,北五環(huán)外的天通苑,10月租金均價(jià)在3300元/套左右。東五環(huán)外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關(guān)環(huán)島基本都在3000-3500元/套之間。當(dāng)然,交通方便、周圍配套更好的區(qū)域價(jià)格則會更高,如有著長楹天街的常營區(qū)域價(jià)格就達(dá)到了4500元/套左右。

目前來看,由于地鐵發(fā)展較早,小區(qū)更成熟,北京五環(huán)外的租賃區(qū)域更多集中在北部、東部。隨著地鐵房山線、大興線的開通和房山、大興區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)的逐步完善,南部大興、房山區(qū)域的租賃市場也在擴(kuò)大,這些新興區(qū)域的租賃性價(jià)比相比五環(huán)內(nèi)的很多區(qū)域反而更高。相比而言,五環(huán)外區(qū)域的租賃市場,北京西部發(fā)展反而不如南部。

胡景暉表示,由于地鐵是北京租賃人群的主要通勤方式,所以地鐵的發(fā)展對北京租賃市場的影響最大,主要的租賃區(qū)域也都集中在地鐵沿線。當(dāng)然,房屋本身的裝修配套以及周圍的生活配套也對租金有重要影響。

編輯:梁霄

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