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中國住房發(fā)展報(bào)告:明年樓市總體將平穩(wěn)回落
京華時(shí)報(bào)訊(記者張然)11月30日,由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同主辦的“《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)——樓市調(diào)控:踏平坎坷成大道》發(fā)布暨研討會(huì)”在京舉行。
>>警示
估值過高市場(chǎng)房價(jià)極有可能下跌
《報(bào)告》指出,與先前的樓市上漲特征顯著不同,本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過程中的局部過熱。
報(bào)告通過建立中國住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn),全國35個(gè)大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)。橫向來看,熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出,而二線非限購城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂觀。整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是:深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個(gè)大中城市)??v向來看,當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年,估值過高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房價(jià)增速放緩甚至是房價(jià)下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市,無論是熱點(diǎn)城市房價(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度,均已超過2009-2010時(shí)期,值得各界高度警惕。但全國總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍。
>>預(yù)測(cè)
2017年中國樓市將迎短期調(diào)整
報(bào)告預(yù)測(cè),2017年中國樓市將迎來一個(gè)短期調(diào)整期,總體將平穩(wěn)回落,但具有不確定性。在具體指標(biāo)上,全國房價(jià)整體增幅將收窄,個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降。其中,一二線城市中先前房價(jià)上漲快的城市的房價(jià)增幅回落會(huì)更大,三四線城市分化;房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩,增幅或?qū)⒌陀?016年;總體庫存將會(huì)進(jìn)一步下降,降幅會(huì)有所收窄,且城市間分化嚴(yán)重,三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨;銷售開工方面,2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降,開工面積也將會(huì)下降,同時(shí)分化還會(huì)持續(xù),一二線新開工或?qū)⒃黾印?/p>
報(bào)告建議,為避免樓市調(diào)整過猶不及給金融穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)增長帶來壓力,首先要密切監(jiān)測(cè)調(diào)控效果,做好后續(xù)補(bǔ)調(diào)準(zhǔn)備;還要完善“分城施策”,建立“協(xié)同作戰(zhàn)”機(jī)制;調(diào)整城市間土地供給規(guī)模,完善土地拍賣制度。
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:中國住房發(fā)展報(bào)告 樓市
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