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北京二手房將迎更大降溫

2016年12月16日 11:06 | 作者:潘秀林 | 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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日均網(wǎng)簽創(chuàng)新低

截至12月上旬,從日均網(wǎng)簽量來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)仍然以降溫為主基調(diào)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年12月上旬(12月1日-12月10日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4955套,與11月上旬相比下降27.6%,同比2015年同期下降23.7%,進(jìn)入12月,北京二手住宅網(wǎng)簽量再度下滑,上旬日均網(wǎng)簽量?jī)H為495套,不足500套。單日網(wǎng)簽量最高為12月9日的765套,最低為12月1日的405套,而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近幾個(gè)月來(lái)北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量的最低值。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從近幾個(gè)月的上旬?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看,北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套,12月又降至800套以下,市場(chǎng)降溫趨冷的趨勢(shì)可以說(shuō)是非常明顯。

胡景暉表示,目前,北京二手住宅市場(chǎng)主要以改善型需求為主,9·30新政出臺(tái)以后,二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高,不少購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān),只能放棄或延緩購(gòu)房。加上新政釋放了強(qiáng)烈的收緊信號(hào),樓市降溫、房?jī)r(jià)回落的預(yù)期使得購(gòu)房者普遍進(jìn)入了等待觀望狀態(tài),因而北京二手市場(chǎng)交易量自10月起出現(xiàn)了連續(xù)下滑。

或迎更大降溫

在胡景暉看來(lái),自10月開(kāi)始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑,還將持續(xù)至2017年。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年11月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19369套,環(huán)比10月下降7.5%,與9月份相比大幅下跌36.5%??v觀2016年至今,除去春節(jié)所在的2月以及受網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)更新影響的6月,北京二手住宅單月網(wǎng)簽量都在2萬(wàn)套以上,11月不足2萬(wàn)套說(shuō)明調(diào)控政策立竿見(jiàn)影,市場(chǎng)熱度明顯下降。

受政策影響,客戶心態(tài)更加理性,11月,每位成交客戶的平均看房次數(shù)明顯上升,達(dá)到3.09次。購(gòu)房人群決策周期的延長(zhǎng),說(shuō)明新政對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期,平抑恐慌購(gòu)房氣氛起到了積極作用。

房天下分析人士也認(rèn)為,在二手房市場(chǎng)下滑走勢(shì)的成因中,除了原先的買(mǎi)方觀望情緒外,近期又增添了二手房出售供給減少的新特點(diǎn)。市場(chǎng)短期雖有上揚(yáng)趨勢(shì),而長(zhǎng)期則趨于微幅回落。

安居客、58同城和趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,雖然在前三季度火熱市場(chǎng)的支撐下,2016年北京二手住宅交易量有望創(chuàng)造新的歷史高點(diǎn),但在政策的持續(xù)調(diào)控下,四季度開(kāi)始的二手市場(chǎng)降溫還將持續(xù),并將延續(xù)至2017年。胡景暉認(rèn)為,2017年北京二手市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪降溫周期,隨著市場(chǎng)需求趨冷,交易量回落,目前北京部分前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快區(qū)域的二手房?jī)r(jià),以及高總價(jià)大戶型的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落,在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的交易需求和交易量的下滑后,隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫,房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:二手 北京 市場(chǎng)

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