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樓市2016:從驚心動(dòng)魄到轉(zhuǎn)危為安
2016年中國(guó)樓市經(jīng)歷了由驚心動(dòng)魄、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過(guò)程。2015年年中以來(lái),在相對(duì)寬松的政策背景下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期,尤其是2016年初之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式爆發(fā),由一線(xiàn)向周邊及二線(xiàn)城市波浪式擴(kuò)散回暖,雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象,但是自7月尤其是8月份以來(lái)形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱,面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn)。隨著一線(xiàn)城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn),以及9、10月份熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊,樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過(guò)熱和調(diào)整出現(xiàn)的過(guò)程。具體表現(xiàn):
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅
從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落
2016年,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷了從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落的過(guò)程。2016年2-9月,全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米,同比分別增長(zhǎng)14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%,漲幅皆超過(guò)了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平,其中3月份增幅為最高值,幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是暴漲驚人,可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來(lái)形容,4月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅更是達(dá)到33.9%,創(chuàng)造了歷史新高,盡管4月至9月份間漲幅略有收窄,但仍然保持同比增速在29%以上的高位運(yùn)行。
進(jìn)入10月份以后,受政府調(diào)控措施的影響,房?jī)r(jià)增幅環(huán)比下落。10月、11月連續(xù)兩月,百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲幅度均較上月回落,特別是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降明顯。
投資投機(jī)需求
由迅速爆發(fā)蔓延到沉寂離場(chǎng)
本輪樓市局部熱潮總體與一、二線(xiàn)以及部分三線(xiàn)城市異地購(gòu)房比例高、投資投機(jī)需求爆發(fā)密切相關(guān)。住房需求是驅(qū)動(dòng)樓市發(fā)展的最主要?jiǎng)恿?,包括消費(fèi)性需求(自住性、改善型)、投資性需求、投機(jī)性需求的釋放或短期疊加會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。一般而言,與居民收入、人口結(jié)構(gòu)有關(guān)的消費(fèi)性住房需求,以及基于資產(chǎn)保值的合理投資性需求通常會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和釋放,而以套利、炒作為主的投資投機(jī)性住房需求具有短期內(nèi)迅速涌入樓市的特點(diǎn),催高樓市虛火。從住房銷(xiāo)量呈現(xiàn)的需求變動(dòng)來(lái)看,本輪樓市局部瘋漲中住房投機(jī)成分占比較高,投機(jī)需求火旺。2016以來(lái),全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)了一波井噴式的波動(dòng)增長(zhǎng)過(guò)程,1-4月份的同比增長(zhǎng)率一度達(dá)到38.3%,創(chuàng)造了2015年初以來(lái)的峰值。1-9月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.31億平方米,同比增長(zhǎng)27.14%,比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。但進(jìn)入10月份后,受樓市調(diào)控措施的影響,投資投機(jī)需求瞬間沉寂離場(chǎng),熱點(diǎn)城市住房成交量呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢(shì),部分城市降幅較大。
編輯:李敏杰
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