誤解2：只要有業(yè)主提出反對，就可以一票否決加裝工程

分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán)。因為舊樓加裝電梯是對原有垂直交通的改善，所以對原來的建筑多多少少都會有影響，但關(guān)鍵是這種影響是否形成了“占有業(yè)主專有物業(yè)”。如果加裝電梯后建筑的通風(fēng)、采光、通行并未違反國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范要求，并未“占用其專有物業(yè)”的，業(yè)主并沒有一票否決權(quán)。反之，如果存在“占用專有物業(yè)”，通風(fēng)、采光、通行方面違反了國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范的，則業(yè)主有一票否決權(quán)。這種情況下，只能通過業(yè)主之間協(xié)商，取得該部分業(yè)主同意，加裝工程才能進行。

誤解3：受影響業(yè)主可以開出天價補償要求

分析：加裝電梯案例顯示，受影響業(yè)主獲得補償?shù)亩嗌?，跟其受影響程度密切相關(guān)，但補償金的多少由業(yè)主協(xié)商解決，不作為政府部門審批的條件和依據(jù)。

如果加裝電梯不涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，則受影響業(yè)主開出天價補償要求通常不會受到法院的支持。而如何判斷加裝電梯的確涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，以及“被占用專有物業(yè)”的業(yè)主開出的高額甚至天價補償要求只能由業(yè)主之間協(xié)商解決，如果要求太高，超過了其他業(yè)主的支付能力和期望，通常的結(jié)局是放棄加裝電梯，反對業(yè)主也很難拿到天價補償。（文、圖/記者杜萌）