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炒房者撲向房價洼地重慶 會步溫州炒房團(tuán)后塵嗎?

2017年01月17日 11:12 | 作者:勞佳迪 | 來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊
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重慶房價會漲嗎?

曾是溫州炒房團(tuán)“毒藥”

除了來自政府的“無形之手”,重慶“遺世獨(dú)立”的房價走勢還與其投資生態(tài)息息相關(guān)?!爸貞c房向來主要是出售給本地人,外地炒房團(tuán)比例相對很小,移居重慶的外國人也相對少,所以房價由本地人收入作為支撐,限定了上漲的范圍。”重慶大學(xué)可持續(xù)發(fā)展研究院副院長蒲勇健向記者解釋道。那么,此番獲得炒房團(tuán)垂青,房價的穩(wěn)定之錨似乎也出現(xiàn)了一角缺口。

不過,記者梳理發(fā)現(xiàn),更早些時候,著名的溫州炒房團(tuán)曾敗走山城,也從側(cè)面勾勒出這座山城樓市特殊的屬性,給了其他蠢蠢欲動的資金前車之鑒。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者連線了一位曾一度流連于重慶市場的溫州炒房客林建人。2004年,手握熱錢的溫州商人曾將當(dāng)時房價只有2000元/平方米的重慶定為目標(biāo),林建人也是其中一員?!爱?dāng)時覺得重慶是塊處女地,解放碑、楊家坪這些商圈的高檔樓盤都通盤下單,但沒想到能夠接盤的下家太少,最后只能在房交會上折價甩賣。”

滬上著名的房產(chǎn)投資客歐成效從2007年開始,累計飛赴重慶20次進(jìn)行調(diào)研,他也總結(jié)認(rèn)為,重慶二手房市場極不活躍,一二手房交易比例大約是2:1,“重慶有酸雨,外墻損壞較快,才建好幾年的樓就顯舊,這點(diǎn)和2001年的上海很像,傳統(tǒng)意義上,上海被認(rèn)為是全國二手房流通性最好的城市,甚至全球房地產(chǎn)交易金額最大的城市,上海每年成交金額1.4萬億元,一手和二手比例達(dá)到1:3?!?/p>

盡管二手房成交清淡,溫州商人還是選擇了在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批、直轄十年雙重利好的2007年殺回重慶。據(jù)蒲勇健介紹,歷史上重慶房價一次較大漲幅可以追溯到這一年,當(dāng)時由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批,城市化進(jìn)程的加快使大量人口進(jìn)城居住就業(yè),刺激了需求市場。

但那一次,溫州炒房團(tuán)仍然鎩羽而歸。“重慶是一個多中心、組團(tuán)式的城市,結(jié)構(gòu)太分散,實(shí)際上沒有真正的中心,沒有所謂絕對的內(nèi)環(huán),天然不利于炒作?!绷纸ㄈ藢τ浾叻治?,比如北京雖然面積大,但城區(qū)面積只有1000平方公里,不到總面積的十分之一,人口密度成為城區(qū)房價的支撐力,“而重慶以前是一個大農(nóng)村,城區(qū)和大量農(nóng)村是交織在一起的,城區(qū)面積是北京的4倍,上海的6倍,人口卻只有它們的一半,土地供應(yīng)并不稀缺。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,重慶房價短期內(nèi)仍然是不可能暴漲的,歸根到底在于供需關(guān)系難以快速改變,而從外部環(huán)境來看,目前全國樓市都在降溫,重慶也難以一枝獨(dú)秀。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:炒房者 房價 洼地 重慶 溫州

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