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浙江兩會代表委員熱議樓市 如何實現(xiàn)“居者有其屋”?

2017年01月20日 16:48 | 作者:施佳秀 陳麗莎 楊韻儀 李媛媛 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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調(diào)控房產(chǎn)市場冷熱不均:因地制宜 分城施策

回顧2016年中國樓市格局,“分化”當(dāng)是準(zhǔn)確的概括。其中,“冰”點是仍受高庫存困擾的三四線城市,“火”端是房價迅速飆升的一線城市及熱點二線城市。

“每個城市都要出一個政策,不要一刀切?!贝鞣絿硎荆驗槿丝?、房價、GDP等差異,每個城市庫存不同,“政策調(diào)整要因地制宜,根據(jù)不同的城市出臺相關(guān)政策?!?/p>

周德文也持相同觀點,不僅如此,他表示,一二線城市、三四線城市之間也存在差異,“比如北京、上海與杭州也是不一樣的,都應(yīng)該區(qū)別對待。同時,即便一個省里,也要根據(jù)不同的地方制定相應(yīng)的房地產(chǎn)政策,這樣才能促進經(jīng)濟健康發(fā)展。”

“因城施策,還能控制整個(房產(chǎn))市場的風(fēng)險?!敝袊笖?shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生表示,當(dāng)前全國房子的存量和保有量已經(jīng)達到人均需求量,當(dāng)前存在的問題在于,房子本身的投資屬性和需求的迭代。

高院生建議,“未來,國家可以引導(dǎo)建立存量房盤活機制?!?/p>

從無房產(chǎn)到有房?。罕U戏孔赓U房雙管齊下

除了遏制高房價,讓一部分老百姓買得起房,平衡城市間的庫存,讓閑置住房得到合理應(yīng)用,在代表委員們看來,“讓居者有其屋”還應(yīng)解決大量低收入群體的住房問題。

對此,他們建議,從保障房和租房市場入手,并落實配套政策與制度。

“我覺得浙江保障房做得不錯,在全國處于領(lǐng)先,但是數(shù)量還不夠?!痹谥艿挛目磥恚捎谕恋夭荒苁召M反而需要建設(shè)費用,因此可能影響地方政府開發(fā)保障房的積極性。因此,他建議,在開發(fā)房地產(chǎn)時,可以給各級政府強行設(shè)立一定比例的指標(biāo)用于保障性住房,保證最基層老百姓的住房需要。

針對土地和配給問題,徐劍鋒認(rèn)為,如果能夠購買農(nóng)村集體土地建房,并推進保障房的出租、廉租而非出售,同時防范不透明、不公平的供應(yīng)行為,可以緩解住房難問題。

相比于保障房,更多買不起房的人選擇了租房,而這也是一個亟待完善的市場。

徐劍鋒觀察到,一些年輕人租房的租金超過了工資收入的30%,給生活造成了不小的壓力。他認(rèn)為,可以把一些經(jīng)營狀況不佳的商業(yè)樓適當(dāng)轉(zhuǎn)變用途,用以出租或長租,加大對租房市場的供應(yīng),同時要鼓勵企業(yè)做出行動。????

目前,已有一些房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)了住房租賃市場。據(jù)媒體報道,除了萬科、龍湖等開始布局長租市場,一些浙江本土房企也加入了競爭。

戴方國所在的房企目前并未涉足這一領(lǐng)域,但他表示,雖然對租房市場了解不多,但租房是一個好的趨向,可以大膽去探索。

雖然租房讓一部分人有房可住,但卻無法解決落戶、教育等問題。

陳妙林建議,租房相關(guān)的政策也需要改革,不僅能讓租房者少了后顧之憂,也能使一線城市的房價降溫。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:浙江 代表 委員 熱議 樓市

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