日前中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，北京房價(jià)近5年總體上漲188.46%。

房價(jià)上漲存多方面原因，調(diào)控需從供需兩端同時(shí)入手。此前國土部表示，要根據(jù)供需形勢因城因地施策，對房價(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)。北京市副市長陳剛稱，北京目前于樓市調(diào)控政策方面不會(huì)加碼，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)作情況微調(diào)政策。今年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，價(jià)格環(huán)比不增長。

國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆此前表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控要看兩方面，一方面要對房價(jià)過快上漲、房地產(chǎn)炒作堅(jiān)決控制；另一方面，也要關(guān)注房地產(chǎn)分化現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控不僅是在城市間不能一刀切，甚至在同一個(gè)城市也要針對不同的區(qū)做出規(guī)劃。

今年樓市告別高增長

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比1-11月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

對于2017年的狀況，克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示，預(yù)計(jì)商品房銷售面積高位滑落，總體保持在13億平方米水平，增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。對銷售貢獻(xiàn)最大的一線和熱點(diǎn)二三線城市遭受供應(yīng)不足以及政策調(diào)控的“雙面夾擊”；此外，就需求端來說，2016年銷售創(chuàng)下歷史新高，存在大量需求提前釋放和過度透支；政策面將是去庫存與調(diào)控并存，因此總量會(huì)維持相對高位。就當(dāng)前情況而言，熱點(diǎn)城市房價(jià)增速確有降溫之勢，但大跌幾無可能，2017年成交金額以穩(wěn)為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年一二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三四線城市雖然有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平。由于庫存仍在高位，新開工預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)市場將溫和調(diào)整，投資增速可能會(huì)從2016年的6.6%下降至1%，區(qū)域分化或繼續(xù)。

民生證券高級宏觀研究員朱振鑫表示，房地產(chǎn)投資下滑有一定時(shí)滯，需求仍對生產(chǎn)有所支撐。調(diào)控前，房價(jià)高速增長導(dǎo)致的房地產(chǎn)銷售回升帶動(dòng)地產(chǎn)投資回升。調(diào)控后，銷售已率先下滑，但銷售到投資有一定的傳導(dǎo)時(shí)滯，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)降低新房價(jià)格以穩(wěn)定銷售回款維持現(xiàn)金流，地方政府也會(huì)適度擴(kuò)大土地供應(yīng)以彌補(bǔ)地價(jià)下降的影響。雖然地產(chǎn)銷售已現(xiàn)回落，但投資傳導(dǎo)的時(shí)滯使得房地產(chǎn)投資下滑并不會(huì)立竿見影。