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樓市開年步入盤整期:調(diào)控步伐未停歇 土地市場降溫

2017年02月08日 07:08 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)北京2月8日電(種卿) 作為樓市的傳統(tǒng)淡季,今年春節(jié)假期所處的1月份,中國主要城市房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài)。同時,全國土地市場繼續(xù)降溫,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,1月份單宗成交10億以上地塊合計(jì)61宗,大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價率明顯降低。

圖為重慶高低不一的建筑樓盤。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 陳超 攝

圖為重慶高低不一的建筑樓盤。 中新社記者 陳超 攝

樓市步入盤整期 春節(jié)成交顯“冷清”

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,2017年樓市步入盤整期,1月份中指院監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%,同比下降27.34%。

“春節(jié)期間,中國主要城市房地產(chǎn)市場以‘休眠’為主,一、二線城市市場冷淡,而三、四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉坦言。

這一“傳統(tǒng)淡季”的形成,一方面是辦理網(wǎng)簽、貸款的單位放假,購房周期順延;另一方面也受到購房者節(jié)前觀望情緒的影響。

以北京樓市為例,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉此前分析,“臨近春節(jié)本就是北京新房市場的淡季,加之2016年10月來的政策收緊,北京1月份新房市場在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下,出現(xiàn)了較大幅度降溫”。

張大偉分析,春節(jié)假期大部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,預(yù)期要到正月十五(2月11日)前后,才能回到1月上半月的網(wǎng)簽水平,“相比2016年春節(jié)的政策刺激,今年春節(jié)前后市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期”。

近年來,北京亦莊樓市異?;鸨S著土地價值的提升房價也不斷上漲。

資料圖。購房者在北京亦莊某樓盤進(jìn)行買房或咨詢。

土地市場同步降溫 “地王”概率或越來越低

同步降溫的還有一線城市和熱點(diǎn)二線城市的土地市場。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月份全國土地市場相比2016年第四季度繼續(xù)降溫,成交額單宗10億以上地塊合計(jì)61宗。且大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。超過10億的地塊中,溢價率超過100%的只有17宗, 而2016年平均單月超過30宗。

“土地出讓的約束與限制條件增多,是導(dǎo)致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主因。”張大偉道,為避免地王頻現(xiàn),大部分城市都設(shè)置了土地交易環(huán)節(jié)的限價、限持有等條件,未來出現(xiàn)“地王”的概率會越來越低。

以2017年北京的首次土拍為例,三宗地塊均屬限價地,采用了“限房價、競地價”模式;同時設(shè)置“企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例”條款,防止出現(xiàn)100%自持的情況。分析人士甚至認(rèn)為,這三宗土地的出讓方式,或預(yù)示北京土地出讓規(guī)則的微調(diào)。

資料圖。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 駱云飛 攝

資料圖。 中新社記者 駱云飛 攝

調(diào)控步伐未停歇 深圳、重慶等城市開年上“新招”

年初至今,熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控步伐并未停歇,上海、重慶、深圳、濟(jì)南等城市接連發(fā)布樓市收緊政策。

1月7日,上海住建委發(fā)文稱,會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,此間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)簽;1月19日,深圳再次加強(qiáng)商品住房價格管理,要求首次申請預(yù)售的項(xiàng)目,其戶型申報(bào)均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價;2月4日,重慶發(fā)文規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資,要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,預(yù)售商品房不得用于抵押,并規(guī)范在建建筑物抵押登記等內(nèi)容。

據(jù)統(tǒng)計(jì),從2016年9月30日至今,樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個城市,累計(jì)出臺相關(guān)房地產(chǎn)新政超過70次。

“今年樓市降溫是趨勢,但由于供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,信貸收緊幅度有限,因此,整體市場趨勢還是以量跌、價微跌為主?!痹趶埓髠タ磥恚胤綀?zhí)行的調(diào)控政策仍有收緊可能。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:樓市 土地市場 房地產(chǎn)交易

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