首頁>政聲·政情>觀察 觀察
熱點二線城市樓市成交量下滑
步入2017年,去年狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”城市之一的合肥,在春節(jié)期間一度傳出樓市“暴跌”的消息。事實上,去年房價上漲較快的熱點二線城市都遭遇不同程度的“回調(diào)”。不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價略有“回調(diào)”屬正?,F(xiàn)象。房企在考察和決策二線城市投資時,應(yīng)謹(jǐn)慎面對,不要去賭政策何時放開,應(yīng)建立在項目的投資可行性和真實的購房需求上。
熱點二線城市成交量下滑
在目前調(diào)控政策的延續(xù)下,合肥、杭州、廈門等熱點二線城市成交量均出現(xiàn)了萎縮現(xiàn)象。
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月24個二、三線城市住宅市場成交量同、環(huán)比分別下跌19%和37%。其中,寧波、長春環(huán)比跌幅較大,分別為78%、67%。
在具體城市上,南京1月成交面積為62萬平方米,基本與去年12月持平;廈門成交面積為7萬平方米,環(huán)比下跌24%,同比下跌36%。實際上,自2016年9月初限購后,廈門的一手住宅成交量便陷入谷底;蘇州相比12月,環(huán)比下跌30%,同比則大跌82%;杭州也不例外,環(huán)比下跌30%,同比下跌31%。
在合肥,1月樓市成交下滑明顯也是不爭的事實。據(jù)同策咨詢安徽分公司市場總監(jiān)劉乃元表示:“有些中介門店,調(diào)控前一個月成交15-20套,限購后,一個月的成交量也就2-3套?!痹谛路糠矫?,據(jù)當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示,目前合肥市月均住宅銷量1384套,較限購前相比,下降了一半以上。
對此,克而瑞研究中心認(rèn)為,1月份成交環(huán)比大幅下滑的主要原因在于,四季度以來調(diào)控效果彰顯,市場觀望情緒漸濃。同時,新增供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致成交下滑。此外,假期部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉,導(dǎo)致備案數(shù)據(jù)延遲。
部分二線城市房價下調(diào)
在成交量下滑的同時,去年樓市較為火爆的二線城市,房價已出現(xiàn)回調(diào)跡象。
據(jù)媒體報道,南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)對南京市在售新房價格、500個小區(qū)價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),南京目前新房價格較為穩(wěn)定,二手房價格變動較大,房價出現(xiàn)下跌的小區(qū)將近300個,主要集中在曾經(jīng)漲價幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)等。
杭州樓市在2017年首月也迎來一波“寒潮”。據(jù)《錢江晚報》報道,2017年1月,杭州市區(qū)(包含富陽、大江東)264個新盤中,出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達(dá)105個,占比39.8%。
據(jù)記者了解,蘇州二手房價格也比調(diào)控政策出來前有所下降,幅度在5%-10%之間,總價100萬元的降價在5萬-8萬元,150萬-180萬元的降價在10萬-15萬元。
“房價回調(diào)屬正?,F(xiàn)象”
在房價“回調(diào)”的背景下,二線城市將何去何從?
新城控股副總裁歐陽捷對此表示,去年一些房價上漲過快的城市,出現(xiàn)房價“回調(diào)”屬正?,F(xiàn)象。一方面,由于房價上漲過快,導(dǎo)致投資客離場、剛需族無力買房,房價上漲動力消失。另一方面,因為政府抑制需求和房價,房價上漲預(yù)期消失,投資客獲利回吐,開發(fā)商回籠現(xiàn)金。
“二線城市處于人口流入的長期趨勢下,短期低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾,房價也只是微幅回調(diào),并不存在明顯下跌的可能性?!睔W陽捷強調(diào),事實上,中央經(jīng)濟工作會議就很超前地預(yù)警:“既要抑制資產(chǎn)泡沫,也要防止大起大落”,其核心不在“控大起”,而在“防大落”。
對開發(fā)商而言,融僑集團副總裁、首席投資官康紅恩建議,房企在考察和決策城市投資時,應(yīng)謹(jǐn)慎面對,不要去賭政策何時放開,還需要建立在項目投資的可行性和城市真實的購房需求上。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進亦表示,房企需選擇差異化營銷,積極尋求潛在、有意向的購房群體。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:房價 城市 合肥