【分析】

“一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”

過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過(guò)程，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)攀升，三四線城市仍面臨去庫(kù)存壓力。有分析認(rèn)為，2017年，一線城市均價(jià)將繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會(huì)有所回落；三四線城市總體上價(jià)格預(yù)計(jì)小幅上漲，成交量也會(huì)有所回升。

大城市“限購(gòu)”，小城市“去庫(kù)存”

2016年，中國(guó)樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房?jī)r(jià)上漲，限購(gòu)政策重啟或進(jìn)一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時(shí)間，就有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

而三四線城市，去庫(kù)存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，積極開(kāi)展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市和縣城去庫(kù)存。

中國(guó)指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報(bào)告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過(guò)程，一方面熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購(gòu)力度不斷加碼；另一方面，三四線城市仍堅(jiān)持去庫(kù)存策略，從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境。

進(jìn)入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存作為工作重點(diǎn)。

從價(jià)格方面看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速攀升，2016年住宅價(jià)格累計(jì)上漲18.72%，較2015年擴(kuò)大了14.57個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海等十大城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲21.86%。

2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速較2015年有所增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.3萬(wàn)億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%；而2015年上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為9.6萬(wàn)億元和1%。

在一二線城市的火爆下，2016年高價(jià)地頻現(xiàn)，有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2016年30多個(gè)城市出現(xiàn)約340宗“地王”。