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海南?。涸絹碓蕉嗳诉x擇來居住 推動(dòng)房價(jià)上漲
海南省政府網(wǎng)站2月15日發(fā)布了《2016年???、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析》。這份調(diào)查報(bào)告稱,2016年??诤腿齺喪蟹康禺a(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量價(jià)齊升”特點(diǎn)。受季節(jié)因素的影響,冬季是海南房地產(chǎn)市場銷售旺季,同時(shí)隨著內(nèi)地霧霾污染的加重,越來越多的人選擇到海南來居住,2016年12月份??诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長,達(dá)到全年的最高值,同時(shí)推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲,漲幅較為平穩(wěn)。
三亞售房面積年增長近四成
數(shù)據(jù)顯示,2016年,??谑蟹课堇塾?jì)銷售面積432.65萬平方米,同比增長15.9%;三亞市房屋累計(jì)銷售面積151.53萬平方米,同比增長35.7%。
在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因時(shí),該報(bào)告指出,商品住宅去庫存成效明顯,但壓力依然較大;房地產(chǎn)市場受季節(jié)和環(huán)境因素影響較大,但總體漲勢平穩(wěn)。同時(shí),一批以國企為主力軍的開發(fā)企業(yè)將逐步進(jìn)駐海南,房地產(chǎn)市場將面臨新的格局。
近年來,多家知名房企進(jìn)駐海南,一方面是對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間的看好,另一方面也帶來了更為激烈的競爭環(huán)境。從樓市規(guī)?;l(fā)展來看,大型房企對(duì)樓市的壟斷性在加強(qiáng),像萬達(dá)、恒大、綠地、保利等大型知名房企進(jìn)駐海南房地產(chǎn)市場,靠其雄厚的金融資源和豐富成熟的市場運(yùn)作理念,根據(jù)需求走勢能夠及時(shí)合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場布局、精準(zhǔn)快速推盤,保證其市場份額不斷提升,業(yè)績不斷增長,也促進(jìn)房地產(chǎn)市場競爭日漸激烈。而隨著2016年海口、三亞“棚改盛宴”的啟動(dòng),一批以國企為主力軍的開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐海南,房地產(chǎn)市場將面臨新的格局。
70個(gè)大中城市12月房價(jià)環(huán)比漲幅第一
該報(bào)告稱,由于內(nèi)地房價(jià)上漲過快的城市下半年紛紛出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策控制房價(jià)過快增長,導(dǎo)致??诤腿齺喌淖≌N售價(jià)格環(huán)比漲幅排名逐漸提升,從9月至12月,??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位,三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。但從總體來看,??诤腿齺喗衲陜r(jià)格漲勢較為平穩(wěn),12月??谑泻腿齺喪行陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比分別上漲6.2%和4.5%,均為兩市全年最高漲幅,在全國70個(gè)大中城市排名分別為第35和43位。海南房價(jià)經(jīng)歷了2010年的大漲和近幾年的調(diào)控,在沒有大的政策利好的刺激下,短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅波動(dòng)。
報(bào)告還對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展提出了三項(xiàng)建議:一是積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),完善住房公積金制度;二是完善房地產(chǎn)配套設(shè)施建設(shè),優(yōu)化住房供應(yīng)和戶型結(jié)構(gòu);三是促進(jìn)城市用地結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)合理化,提高房地產(chǎn)開發(fā)成熟度。
報(bào)告強(qiáng)調(diào),保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo),去庫存和保持房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行仍將成為2017年市場調(diào)控的主基調(diào)。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 市場 房價(jià)