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燕郊房產(chǎn)落宗難題背后:房價過快上升
無法落宗因信息更新不及時?
對此,三河市國土資源局給出的解釋是,此次部分小區(qū)之所以出現(xiàn)無法落宗的情況,是由于信息沒有及時更新所致。
三河市國土資源局一名副主任科員在接受央視采訪時表示,此次涉及的某處住宅區(qū)的用地規(guī)劃經(jīng)查實確實是住宅用地。后在修建中,出于配合市政建設(shè)的需求,將住宅區(qū)整體北移了25米,而這25米區(qū)域原本是工業(yè)用地。但這一信息當(dāng)時并沒有及時更新,才導(dǎo)致房產(chǎn)證與系統(tǒng)中顯示土地性質(zhì)不一、無法落宗的情況。這位副主任科員同時表示,由于人員有限,因此燕郊部分住宅小區(qū)的坐標(biāo)認(rèn)定遲遲沒有完成,系統(tǒng)信息也因此無法更新。
如果按照接受采訪的三河市國土資源局副主任科員的說法,部分小區(qū)無法落宗的原因是由于測繪沒有完成,導(dǎo)致信息沒有及時更新,那么是否所有此次出現(xiàn)落宗困難的住宅小區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的位置偏差,才不同程度地占用了其他性質(zhì)的土地呢?
三河市國土資源局的一名工作人員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,是否能夠落宗的關(guān)鍵在于業(yè)主房產(chǎn)證上的土地屬性與實際是否相符,因此需要挨個翻查小區(qū)用地當(dāng)初的土地規(guī)劃,核查開發(fā)商是否存在擅自改變土地用途的做法。
“很有可能是通過混淆或者多占了住宅土地指標(biāo)的方式來修建商品房?!庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析了另外的可能,“每個地區(qū)每年都會有一定的開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo),包括住宅用地、公共用地和工業(yè)用地。一般來說,住宅用地的比例是10%~15%。對于像燕郊這樣房地產(chǎn)飛速發(fā)展的地區(qū)來說,這樣比例的住宅用地很難滿足現(xiàn)有的開發(fā)需求??赡軙嬖凇宰獯鳌蛘咄钢褂媒ㄔO(shè)用地指標(biāo)的方式?!?/p>
該業(yè)內(nèi)人士表示,正常情況下,有新增建設(shè)用地指標(biāo)才能征地,最終辦理土地證。假設(shè)目前某住宅項目的拿地面積不足,政府會先撥一部分的工業(yè)用地,然后每年從該年的新增建設(shè)用地指標(biāo)中,逐漸拿出一部分來補(bǔ)全手續(xù),即透支使用土地指標(biāo)。
過去十余年間,燕郊的人口從3萬暴漲至70多萬,催生了火熱的燕郊地產(chǎn)市場, 10年間,燕郊房子的均價從4000元/平方米增長至25000元/平方米以上。原本被規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的燕郊已經(jīng)成為不少北漂的置業(yè)之地。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)在快速增長的同時,一些原本規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也修起了住宅。
2011年,被規(guī)劃為高新開發(fā)區(qū)的燕郊公布了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的八大重點項目,其中,首爾園、航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)和港中旅溫泉度假項目目前都已經(jīng)變身住宅小區(qū):首爾園成為首爾甜城,航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城,港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣。而背后的主要原因是由于高房價的利潤推動和燕郊商住建設(shè)用地指標(biāo)的不足。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:燕郊 房產(chǎn) 落宗 難題