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最嚴調控解讀:就算外地貸款買過房也算非首套
焦點一
人生只有一次“首套房”?
政策:居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
解讀:首套房認定門檻提高了。北京正式加入“認房又認貸”大軍,只要你有過貸款記錄,無論名下有房無房,再買房都算第二套!要知道非首套房無論是在首付比例還是在稅費上,都需要比首套房高出許多。
多貸款還是多交稅?購房者陷入“兩難”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京是執(zhí)行普通住宅標準非常嚴格的城市。目前五環(huán)內認定普通商品房的指導限價是468萬元,五環(huán)外更低。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬元的價格計算,除了帶有政策保障性質的自住型商品住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。
二手房中,大部分地區(qū)指導價比較低,如果想要多貸款,很多都會變成非普通住宅。對于賣一買一的人來說,很多人最多只能貸款186萬元,或者選擇首付80%(以非普通自住房標準),并承擔大量稅費。
那么,如果本人名下沒有住房也沒有貸款記錄,但配偶在外地有過貸款購房記錄,本人在北京貸款買房算不算首套房?
北京市住建委業(yè)務負責人在接受媒體采訪是回應表示,這樣的情況不符合首套房貸政策,本次執(zhí)行的新政,要求以家庭為單位,包括本人及配偶。
焦點二
房貸最高期限降至25年。
政策:暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。
解讀:這個政策容易懂,以往貸款期限一般是30年,但現(xiàn)在規(guī)定貸款最長期限只有25年,那么每個月月供會相應增加。而且對企業(yè)購買商品房上市有了新的規(guī)定,借企業(yè)購買的名義炒房之路被封堵。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,如果再疊加政策一的效應,那么這個時候人們購房方面就會更加偏向理性,房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。
這次新政是史上最嚴?或還將進一步調控
值得注意的是,北京周圍已多地限購,如河北張家口市崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市以及河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和懷來縣。
浙江嘉善縣也因毗鄰上海,去年樓市明顯升溫,加入限購行列。張大偉預計,環(huán)北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能全面升級。特別是出現(xiàn)回暖跡象的熱點城市,樓市調控加碼的預期強烈。
嚴躍進也指出,北京政策帶有很強的信號意義,近期官方的房價管控將繼續(xù)強化,各地對房地產(chǎn)市場的調控不會懈怠。
韓文秀強調,房地產(chǎn)調控一是要落實地方政府的主體責任;二是要實行分類調控、因城施策。例如:房價上漲較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任,包括要增加土地供應,采取適當?shù)慕鹑?、財稅等調控措施,對中介、市場交易進行有效的監(jiān)管等。
不過,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,與2016年同期相比,目前的政策環(huán)境越來越緊,尤其是在信貸還將進一步收緊的情況下,北京二手住宅市場春節(jié)后出現(xiàn)的這種上升的勢頭不可持續(xù)。在搶搭政策末班車心態(tài)引導下,未來的購房需求正在被大量透支,預計二季度北京樓市又將回歸降溫通道。
編輯:楊嵐
關鍵詞:最嚴調控解讀 外地貸款買房 外地貸款非首套