新一輪調(diào)控 北上廣深限購“認房又認貸”

近2日，樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政，隨后長沙也在18日發(fā)布升級調(diào)控的政策。

17日，北京住建委發(fā)文稱，近一個月來，二手住房價格環(huán)比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。因此，北京3·17新政劍指二手房市場，通過“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，提高購房門檻。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區(qū)此番調(diào)控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場將有明顯降溫，部分前期提價過快的區(qū)域價格將趨穩(wěn)，大幅升溫的市場預期也將踩剎車。”中國指數(shù)研究院分析稱。

而此番調(diào)控后，“認房認貸”成為北上廣深四個一線標配的舉措，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。深圳規(guī)定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發(fā)放貸款；廣州則適當降低了已結(jié)清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區(qū)縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實了這一政策，公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限。“此次商貸、公積金同時停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力?！敝袊笖?shù)研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房政策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格?！皬倪@一點來看，上海的限購政策實屬全國最嚴?！眹儡S進說。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

擠出效應延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個城市，出臺了各種房地產(chǎn)相關的收緊政策超過100次。

分析人士認為，隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩(wěn)，部分三四線城市的新房價格環(huán)比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市，也根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展特點，主動實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場的調(diào)控政策，防止炒房現(xiàn)象外溢。

“從目前數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進而有利于引導市場逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)?！眹儡S進說。

張大偉表達了相同的觀點，信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化，從一二線樓市看，預期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市由于去庫存的需求，將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。