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北京樓市觀察:“學(xué)區(qū)房”下架 二手房量價齊跌

2017年04月14日 16:45 | 來源:央視新聞客戶端
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在接連出臺樓市調(diào)控措施的同時,主管部門的監(jiān)管力度也在加大。近期,針對北京房地產(chǎn)中介市場的違規(guī)行為,住建、工商、網(wǎng)信辦等多個部門聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站,并提出整改要求。根據(jù)要求,各網(wǎng)站要對發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查:如果包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯,必須立即撤下。那么,整改執(zhí)行的情況怎么樣呢?

記者打開鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)等網(wǎng)站進(jìn)行搜索時發(fā)現(xiàn),輸入小學(xué)的信息已經(jīng)搜不到房源,輸入商住兩用樓盤的信息,也搜不到房源了。而在百度上搜索時,雖然部分房源仍標(biāo)有中關(guān)村一小,府學(xué)本校,對口北京五中等信息,但已經(jīng)沒有了“學(xué)區(qū)房”的字樣。網(wǎng)站上“學(xué)區(qū)房”的信息少了,那門店里的情況怎樣呢?記者來到位于東城區(qū)交道口附近的一家房屋中介。這位中介人員告訴我們,他們現(xiàn)在明確被要求是不能提學(xué)區(qū)房這三個字的。

嚴(yán)查房源虛假宣傳 下架“學(xué)區(qū)房”

另外一位中介人員,給記者介紹了一套47平米的房子,位于方家小學(xué)附近,售價615萬,均價13萬一平米。但他也坦言,目前這個房子并不適合投資。

據(jù)了解,此次北京市整改,還包括要求各網(wǎng)站發(fā)布房源必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義發(fā)布,不得以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”個人名義發(fā)布,必須撤下所有違規(guī)發(fā)布的房屋銷售、房屋租賃信息。

量價齊跌 二手房市場降溫

隨著調(diào)控措施的收緊,北京的房地產(chǎn)市場逐漸降溫,成交量和成交價格雙雙出現(xiàn)下降。

近期,記者走訪了多家房地產(chǎn)中介企業(yè),發(fā)現(xiàn)各家中介的門店普遍都很冷清。部分門店的交易量,甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑,也影響到了二手房市場的價格走向。

房產(chǎn)中介工作人員 逯曉磊:業(yè)主的心理預(yù)期是900萬,通過這次政策之后,業(yè)主報價降到了800多,前兩天再問的時候已經(jīng)降到了760萬。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),上一周,全市的新建商品住宅成交426套,環(huán)比下降25.52%;二手房成交2609套,環(huán)比下降70.25%。

房產(chǎn)中介分析師 張大偉:這次政策是持續(xù)的密集發(fā)布,而且每一個力度都很大,還有很多以前從來沒有的政策,包括商辦類的限購,學(xué)區(qū)房的調(diào)整以及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響下,二手房成交量或?qū)⒗^續(xù)回落,房價也將隨之企穩(wěn)。而前期價格漲幅過大,總價過高的房源掛牌價和成交價有可能將出現(xiàn)回落。

面向“新北京人” 公租房登記火爆

在北京一系列的調(diào)控措施當(dāng)中,關(guān)于加大公租房的供應(yīng)規(guī)模這一舉措,吸引了很多非京籍上班族的關(guān)注。日前,北京市的兩個公租房項目開始接受登記,其中,有30%的房源專門面向“新北京人”。項目開放登記當(dāng)天,現(xiàn)場十分火爆。

4月12日,在北京市朝陽區(qū)的馬泉營家園,記者看到,等待登記的隊伍已經(jīng)快從小區(qū)中心排到小區(qū)門口了。

公租房項目主任 許耘川:從今天早上大約5點(diǎn)左右,人流就陸陸續(xù)續(xù)在這排隊了,到現(xiàn)在大概有1000人的隊伍。

張先生在北京工作已經(jīng)有9年的時間了,一直租房住。這次開放登記的公租房項目,有30%房源專門面向非京籍無住房家庭,而且項目的位置,就在地鐵站旁邊,這讓張先生非常期待。

張先生:主要還是距離,我現(xiàn)在在順義住,但我工作在朝陽,路上花比較多的時間。當(dāng)時知道消息后還是挺激動的,這個政策還挺照顧我們這些非京籍的,挺好的。

這次開放登記的兩個公租房項目,分別位于朝陽區(qū)和大興區(qū),總共有400套房源。其中70%面向北京籍無房家庭,30%面向非京籍無房家庭。

根據(jù)北京市住建委的要求,非京籍的申請人須年滿18周歲且不超過45周歲,家庭成員在北京市均無住房,且具有在京購房資格;工作單位須位于北京市且在北京市注冊,所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區(qū)或城六區(qū)工作。

編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:北京樓市 學(xué)區(qū)房 二手房

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