供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動，市場整體供求關系發(fā)生了轉變。

據我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“3·17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的網簽量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關系發(fā)生了轉變。

上述機構資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中，一位購房者稱，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對方并不熱心，并且總是拖，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態(tài)度，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進展，態(tài)度差別很大。”

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔心3月份一天一個價的情況出現(xiàn)。不過，降價并沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓一些客戶資格受限，無法購買。

在中原地產首席分析師張大偉看來，這一輪調控與此前最大的不同，在于3月26日出臺的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。

“商辦限購一個月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預計在2季度有可能快速跌到500套以內。

新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項目。中原地產數(shù)據顯示，該項目在3月份大興商辦項目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購房者李洋告訴新京報記者，“他們已經組織了數(shù)次談判”。

中介“不太忙”

網點傭金降三成，尋找非限購地新機會

五月一日，我愛我家中介王浩(化名)值班。整整一個上午過去了，沒有一個購房者踏進店里。朝陽區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬(化名)最近也不太忙，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產中介人常態(tài)。

3月17日，北京出臺“認房認貸”的新政后，房產中介的客戶銳減?！皼]有新來的客戶，都是一些老客戶，”高鵬說，雖值五一假期，但是來店看房的客戶并不多。

“3·17之前，一天一個價格，現(xiàn)在基本沒有交易量。以前一個店傭金業(yè)績可以達到200多萬，現(xiàn)在達到三五十萬就不錯了?！备啭i說，3·17新政后，北京又出臺了一系列密集的調控政策?！疤幱谟^望狀態(tài)的購房者比較多?！?/p>

王浩所在的網點業(yè)績也不佳?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個月賣30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩說，除了購房者出于觀望姿態(tài)，也有炒房者考慮到新政導致的總收益下降，轉而投資其他行業(yè)。

此外，一些中介朋友圈顯示，“東戴河、燕郊的地產項目，投資潛力巨大”。這或意味著，中介也在放眼非限購區(qū)域尋找機會。

不僅是中介，記者走訪時看到，某開發(fā)商的售樓處，銷售員明顯比顧客多。

投機者

有的被套牢300萬元

張琳(化名)已經一個多月沒再去看新的房源了。

3月后，北京密集出臺一系列房產調控政策。“我之前在西紅門、馬家堡、十里河看房，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間，”張琳說，從其看過的二手房來看，房價基本止?jié)q。

在張琳看來，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯。“我自己的判斷是，北京今年房價會跌，所以不著急入手?！?/p>

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài)。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金。“后來她爸媽勸她再觀望一下，退掉了新房，看看再說?！?/p>

同時，有的買房者已被套牢。

“一個月12道‘金牌’，我連中兩道，學區(qū)房和商住房將我套牢”。昨日，心情有些苦悶的李莉(化名)對新京報記者說。

談起曾令她驕傲和充滿希望的“學區(qū)房”，她有些激動。她告訴記者，今年初她從一位有些關系的人士處以每平米11萬元的價格買了西城區(qū)某胡同的“過道房”。該處過道房大約9平米，加上中介費總耗資102萬元。

“之所以購買學區(qū)房，是因為自己有一個2歲的兒子，該過道房擁有西城一個較優(yōu)秀的小學學位”。

她說，雖然購買時也曾猶豫過，過道房能否落戶和擁有學位？但是，房東作為資深業(yè)內人士的告訴她“沒問題”，于是，她果斷交錢購買。

然而，眼看孩子的學籍即將到手，卻迎來了北京3·17新政后的第一擊，過道房將不再登記落戶和就近入學。

3月23日，北京市規(guī)劃國土委通知各區(qū)不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續(xù)。

學區(qū)房眼看泡湯，李莉年初購買的大興區(qū)的商住房價格卻在蹭蹭蹭往上跳漲，這讓她煩悶的心情得到些許安慰。