■ 延展

專(zhuān)家

房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束。

左暉稱(chēng)，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)，嚴(yán)格回歸“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。本輪調(diào)控的背景是，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大。

“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”。左暉說(shuō)。

本輪調(diào)控中有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施，對(duì)此，左暉表示，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施。

從調(diào)控的效果來(lái)說(shuō)，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京上漲幅度沒(méi)有別的二線(xiàn)城市漲幅大，全國(guó)其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個(gè)意義上講，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義。

在他看來(lái)，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著，可謂“一劍封喉”。

“未來(lái)的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無(wú)論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等，未來(lái)還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這對(duì)于二套購(gòu)房改善型需求會(huì)有影響，是利空。

如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來(lái)還不明顯，那么，財(cái)政部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、甚至工商管理部門(mén)也會(huì)出臺(tái)類(lèi)似管理房?jī)r(jià)的政策。

未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在張大偉看來(lái)，一線(xiàn)城市政策力度較大，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來(lái)，而二線(xiàn)城市漲幅或明顯放緩，三線(xiàn)城市目前看仍是上漲主力。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控房?jī)r(jià)的目的不單純是為了降低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一直維持小跌的可能性并不太大，實(shí)際上，未來(lái)房?jī)r(jià)甚至還有繼續(xù)上漲的可能，不過(guò)，漲幅會(huì)受到控制。

二三線(xiàn)城市

房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)房者匆忙“上車(chē)”

隨著二三線(xiàn)城市持續(xù)“去庫(kù)存”，這些城市可售面積進(jìn)一步減少。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱(chēng)，在一季度，包括寧波、杭州、廈門(mén)和重慶在內(nèi)的重點(diǎn)城市可售面積環(huán)比降幅均超過(guò)了5%，其中，寧波的可售面積環(huán)比下降幅度達(dá)到了12.07%。

這也帶來(lái)了這些城市房?jī)r(jià)上漲。中指院的數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月，寧波的住宅均價(jià)為18112元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.17%，同比漲幅也有37.77%，對(duì)此，杭州、寧波等城市也不得不出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施。

去年杭州的李女士趕在漲價(jià)潮上匆忙“上車(chē)”。去年，G20會(huì)議的召開(kāi)，在令杭州成為全世界矚目焦點(diǎn)的同時(shí)，也帶來(lái)了杭州一波漲價(jià)潮，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻番的情況。畢業(yè)沒(méi)幾年李女士原本想等幾年，但看著這漲幅家人已經(jīng)坐不住了——就在城北替李女士購(gòu)置了一套2層的loft。

“今年，每平米已經(jīng)上漲了7千-1萬(wàn)?！崩钆拷榻B，但她并不覺(jué)得開(kāi)心，匆忙“上車(chē)”帶來(lái)的噪音問(wèn)題令她不勝其擾。

“旁邊是一個(gè)隧道，前面還有一條高鐵?！彼虏郏薪檎f(shuō)的交通方便相比，帶來(lái)的日常噪音更令她時(shí)常感覺(jué)不舒服?！　翱墒钱?dāng)初是一天一個(gè)價(jià)，再挑挑揀揀就更貴了。”她現(xiàn)在籌劃，既然買(mǎi)不起就先忍一段時(shí)間，或者看看能不能先租出去，自己再找另外的地方租著住。

■ 樓市新政大事記

●3月17日

北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，同時(shí)暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)；將普通二套房最低首付比例從50%提至60%等。

●3月18日

北京市教委表示，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件。

●3月21日

北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至9.5折。

●3月22日

11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停。

●3月22日

非京籍購(gòu)房資格改成連續(xù)納稅60個(gè)月。

●3月23日

異形房不予登記、不予落戶(hù)、不予就近入學(xué)。

●3月24日

北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行。

●3月25日

中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)被限制。

●3月26日晚間

北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目)進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的限制措施，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。

●3月28日

嚴(yán)禁中介一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)同一套房屋；北京市發(fā)改委要求，開(kāi)發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買(mǎi)入賣(mài)出同一套房屋。

●4月19日

六類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁改成住宅類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售。

●4月28日

首套房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房貸上浮20%。

新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，首套房重回基準(zhǔn)利率。北京部分銀行收緊房貸利率，二手房首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

●4月28日

司法拍賣(mài)房產(chǎn)，也納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

新京報(bào)記者 金彧 侯潤(rùn)芳 張曉蘭 宓迪 王全浩