4月份,全國樓市全面降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月全國樓市整體下行,其中一二線城市成交量均不同程度下降,三線城市同比、環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過三成。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,今年的五一小長假有可能是最近4年的成交量最低點。

從全國主要城市看,因為調控政策持續(xù)不斷施壓,一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看,除了少部分三四線城市外,市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預期今年第二季度房地產(chǎn)市場將會比一季度有明顯降溫。

張大偉分析認為,從2016年930新政開始,全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關房地產(chǎn)調控政策160余次,其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調控與往年調控最大的不同是,調控政策首次涉及到了商住物業(yè),包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策,另外全國多個城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調控的全面升級,從抑制投機投資角度看,更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數(shù)二線城市基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。

張大偉表示,本輪樓市調控主要有三個新特征。

一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長三角及雄安新區(qū)周圍全面限購,過去限購以一二線城市為主,當下是很多四線城市也進入限購范疇。

二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉讓的政策,這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。

除此之外,一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。