規(guī)劃部門

“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，是否涉嫌違規(guī)呢？南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。該人士稱，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”出來(lái)的面積在驗(yàn)收上存在諸多隱患，安全上沒(méi)有保障，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

該人士還表示，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象，一定要向城管部門舉報(bào)投訴。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共綠地，該人士也指出，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利將綠地分派或者贈(zèng)送給個(gè)人。購(gòu)房者千萬(wàn)不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

城管部門

規(guī)劃上沒(méi)有的都屬違建，將會(huì)被拆除

南京市棲霞區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將設(shè)備平臺(tái)變成自己家的房間是絕對(duì)不可以的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，肯定要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求。如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能會(huì)面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

律師說(shuō)法

應(yīng)從三個(gè)方面判斷“贈(zèng)送面積”

高的律師事務(wù)所宋輝律師提醒，面對(duì)贈(zèng)送面積的誘惑，可以從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行理性判斷：首先，購(gòu)房者應(yīng)該判斷開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是公用面積還是私有面積，如果屬于公用面積范疇，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利將其贈(zèng)送給單一購(gòu)房者的。其次，購(gòu)房者應(yīng)該確定開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)所贈(zèng)送的面積是不影響其他業(yè)主的居住與使用的，即不能侵犯法律規(guī)定中的相鄰權(quán)。最后，室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)等特殊使用部分，雖然購(gòu)房者享有完整使用權(quán)，如果進(jìn)行改造，也不能違反物業(yè)公約的約定。