博弈 供求不均加劇多方拉鋸

雖然在嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，但是價格仍未有明顯向下趨勢。

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2017年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.73%，依然保持高位。

其中，62個城市環(huán)比上漲，26個城市漲幅超過1%，3個城市漲幅超過2%。具體來看，唐山4月房價環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個百分點。

楊科偉表示，在需求外溢、投機(jī)心理難平的同時，供求不均更加劇了買賣多方的拉鋸戰(zhàn)。

以南京為例，受公證搖號新政的影響，選擇在端午假期開盤的樓盤為零。熱門的南京河西南板塊三家即將要加推搖號的樓盤雖沒有要開賣的動靜，但仍然有不少購房者過來探盤、登記。有報道顯示，僅上述樓盤，每位銷售員基本上都有500組左右的客戶，甚至有的選擇通過提高首付比例至8成以篩掉一些客戶。

無錫也有類似現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，端午假期三天無錫樓市備案成交商品房250套，面積2.61萬平方米，不如2016年假期一日的成交量。但從樓盤開盤狀況來看，假期期間，無錫惠山區(qū)某樓盤加推三期新品464套房源，引來3000多名客戶。新吳區(qū)某盤首批僅推出高層1#、5#樓共約128套房源，但吸引了近900組客戶預(yù)約選房，項目甚至選擇以提高首付至50%作為“限客門檻”。有業(yè)主稱，搶房十分激烈，該純新盤置業(yè)顧問之前承諾的約13000元/平方米的價格，直接變成了14000元/平方米，甚至是達(dá)到了差不多15000元/平方米。

對此，楊科偉表示，相對于成交量下滑明顯，由于購房熱情仍在，價格仍處于僵持狀態(tài)，甚至部分地區(qū)存在上漲之勢。

以石家莊為例，此前石家莊市住建局發(fā)布《今年一季度房產(chǎn)交易季度報告》顯示，今年一季度石家莊市主城區(qū)商品房共成交108萬平方米、成交12253套，同比下降39%。其中，商品住房成交65萬平方米、成交5089套，同比下降56%。

但價格方面，僅5月單月，石家莊樓盤調(diào)價數(shù)量達(dá)到21盤。其中7個住宅項目進(jìn)行調(diào)價，10個寫字樓項目進(jìn)行調(diào)價，3個別墅和1個商鋪項目進(jìn)行調(diào)價。住宅方面，位于新華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)等項目中，新合作城市廣場、龍灣、中山尚城分別上調(diào)1000元/平方米，華麗家族樓盤上調(diào)1300元/平方米，官峰嘉邸項目上調(diào)2000元/平方米，十里逸墅項目上調(diào)60萬元/套。此外，別墅項目原河名墅更是從之前的2000萬元/套，上調(diào)至2366萬元/套，上調(diào)366萬元/套。