蔓延 樓市限售時(shí)代開啟

楊科偉認(rèn)為，在持續(xù)低供應(yīng)下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài)，“有價(jià)無市”格局愈加明顯。因此，受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴(yán)控供應(yīng)，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊，調(diào)控的延長(zhǎng)，在房企回收資金的壓力下，供應(yīng)量企穩(wěn)回升，成交量有望逐步回歸至正常水平。而對(duì)于部分城市，房?jī)r(jià)仍面臨著較大的上漲壓力，后期不排除跟進(jìn)落地限購、限貸新政的可能性。

張大偉表示，從目前來看，限售時(shí)代已經(jīng)開啟，樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）、珠海等超過30多個(gè)城市，歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。

“預(yù)計(jì)未來限售政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)有超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。”張大偉說。

此外，值得注意的是，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任黃奇帆日前的演講也透露出未來房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的雛形。他指出，未來中國房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將從土地、金融、稅收、租賃、地票等方面入手。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)，張大偉說，從過去調(diào)控看，一般都需要6個(gè)月以上，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)明顯的下行。目前來看，嚴(yán)厲調(diào)控開啟僅2個(gè)月時(shí)間，買賣雙方還在博弈過程中，成交下滑還需一定時(shí)間體現(xiàn)在房?jī)r(jià)端。以此來看，四季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)。（梁倩）