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一線城市房地產(chǎn)市場系列調(diào)控并未帶來房租大幅下降

2017年06月07日 13:58 | 作者:亢 舒 | 來源:經(jīng)濟(jì)日報
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每年6月份至9月份,是畢業(yè)生找房傳統(tǒng)旺季,今年由于北京持續(xù)疏解人口,就業(yè)大學(xué)生數(shù)量減少,對租房的需求有所降低。

正在公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》有望讓未來住房租賃市場更加完善。

在眾多城市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施后,不少地方住房銷售量和價格都出現(xiàn)了一定程度的下降,或者趨于平穩(wěn)。同時,住房租賃市場是否也隨之出現(xiàn)了變化呢?此前有報道稱,一線城市商品房租金下降明顯,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一線城市當(dāng)前房屋租賃市場總體平穩(wěn),房租并未大幅下降。

北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房間數(shù)量超過35萬間,是專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。記者從自如拿到了一份北京288個地鐵站點租房地圖,從2月初和5月底的數(shù)據(jù)對比中可以發(fā)現(xiàn),北京中心地帶房租小幅上升,每間房在50元左右,回龍觀、天通苑、通州有小幅下降,每間房下降在百元以內(nèi)。比如回龍觀地鐵站附近房租,2月初為每間平均2262元,5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元,到了5月底,這一區(qū)域的平均每間房租在1716元。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊認(rèn)為,北京的住宅租售比一般都在1.3%左右,房價漲跌,房租也會隨之調(diào)整。今年4月份以來,二手房價格有所松動,一些區(qū)域的房租也略有下降,特別是每年的6月份至9月份,是畢業(yè)生找房傳統(tǒng)旺季,今年由于北京持續(xù)疏解人口,就業(yè)大學(xué)生數(shù)量減少,對租房的需求有所降低。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月份上海房屋租賃指數(shù)為1935點,比上月下降4點,環(huán)比下跌0.23%。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,以往上海房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制,但是房租沒有出現(xiàn)明顯下滑趨勢。

在一些市場人士看來,當(dāng)前多城市調(diào)控房地產(chǎn)市場,隨著二手房市場交易的降溫,很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?,但房租并沒有出現(xiàn)明顯下降。對于近期一線城市房租漲幅收窄,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,房租進(jìn)入了一個平穩(wěn)微調(diào)周期。

長期以來,我國住房租賃市場不活躍,體制不完善。住在出租屋里面的人們?nèi)鄙侔捕ǜ?,甚至于?quán)益得不到有效保障。我國需要建立購租并舉的住房制度,更多的人應(yīng)該通過租賃解決住有所居的問題,并且能穩(wěn)定、安心地居住其中,住房租賃市場也能夠為平抑高房價發(fā)揮一定作用。

正在公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》有望讓未來住房租賃市場更加完善,其中“不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,收回住房”等多項條款,都彰顯了對承租人保護(hù)的基本精神。(經(jīng)濟(jì)日報記者 亢 舒)

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:一線城市 房地產(chǎn) 市場 房租

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