面臨去庫(kù)存壓力，去年?duì)I收下滑38%

世紀(jì)金源以“造城”著稱的房產(chǎn)開發(fā)模式極度依賴資金。

世紀(jì)金源官網(wǎng)顯示，其投資170億元開發(fā)“北京世紀(jì)城”，首創(chuàng)“造城”模式。在年報(bào)中，世紀(jì)金源稱“造城”模式是公司特有的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，該模式以商品房開發(fā)為主，同時(shí)配套大型購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店。

北京世紀(jì)城效果圖

世紀(jì)金源年報(bào)披露，截至2016年末，公司擁有在建項(xiàng)目合計(jì)8個(gè)，主要集中于福建、寧波、合肥及湖北等地區(qū)，計(jì)劃投資總額1345億元，累計(jì)已投資1135.01億元，尚需投資209.99億元。

在中誠(chéng)信證券評(píng)估公司對(duì)世紀(jì)金源公司債的追蹤報(bào)告中稱，“較大規(guī)模的在建項(xiàng)目對(duì)公司融資能力以及資金調(diào)配能力提出了更高要求”。

在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)下，世紀(jì)金源不少項(xiàng)目去庫(kù)存壓力顯見。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末世紀(jì)金源已完工的8個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，僅合肥世紀(jì)城和漳州海濱城去化率達(dá)到95%以上，其余多在80%以下，荊州金源世紀(jì)城去化率僅34.9%。

世紀(jì)金源的審計(jì)報(bào)告也稱，公司已完工開發(fā)產(chǎn)品集中于羅源、寧波以及襄陽(yáng)等地，現(xiàn)房銷售壓力較大，面臨一定的去化壓力。

去化速度直接影響到世紀(jì)金源的營(yíng)收、利潤(rùn)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年世紀(jì)金源在營(yíng)收、利潤(rùn)上均大滑坡。2016年世紀(jì)金源實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入180.86億元，同比下降38.86%，利潤(rùn)總額為34.83億元，同比下降44.37%。

對(duì)于營(yíng)收、利潤(rùn)下滑，世紀(jì)金源解釋稱“由于公司當(dāng)年交房量較少導(dǎo)致結(jié)算收入大幅減少所致”。

過(guò)去一年，世紀(jì)金源的籌資現(xiàn)金流呈現(xiàn)凈流出狀態(tài)。2016年，世紀(jì)金源籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出100.14億元，這一數(shù)字在2015年為凈流入58.47億元。

北京世紀(jì)金源大飯店

債務(wù)是世紀(jì)金源必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。截至2016年年末，世紀(jì)金源短期借款11.5億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債39.22億元，而同時(shí)世紀(jì)金源貨幣資金僅有66億元。

資金問(wèn)題困擾下，世紀(jì)金源先后減持了北京銀行和中信建投證券部分股份。北京銀行的年報(bào)顯示，世紀(jì)金源在今年一季度減持了1612.53萬(wàn)股，占世紀(jì)金源所持北京銀行總股份的8.19%，截至今年一季度末，世紀(jì)金源還持有北京銀行1.19%股份。

此前在2016年3月、8月，世紀(jì)金源把所持有的中信建投證券股份分別轉(zhuǎn)讓給山南金源和上海商言，其所持有的股份降至0.61%。