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北京二手房冰凍 有經(jīng)紀人從月入十萬跌至三四千
關(guān)店、離職,行業(yè)迎來降溫期
在整體成交下滑的同時,中介機構(gòu)的新增房源等各項指標也在同步下滑。
根據(jù)鏈家研究院的《百日調(diào)控全景速覽》數(shù)據(jù)報告顯示,“3·17”后北京鏈家百日成交量比調(diào)控前100天下降70%。前期堅挺的價格也出現(xiàn)松動,調(diào)控百日來均價比調(diào)控當期下跌7.3%,之前價格較高的所謂“學區(qū)房”跌幅超過8%。調(diào)控后客戶的成交周期明顯延長(目前的成交周期長于2個月,調(diào)控前僅為40天左右)。客戶議價空間持續(xù)走高,達到2016年以來的最高點。
1萬套成交量是北京二手房中介平穩(wěn)生存的紅線,這是行業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)則。一旦成交量低于這條紅線,行業(yè)的閉店和離職潮就會陸續(xù)來臨。
“基本工資的一半都交了房租,加上吃吃喝喝這些日常開銷,一個月下來剩不了多少錢?!背山幌禄笳勂鹗杖耄⊥鯖]什么底氣地說道,不過這種狀態(tài)已經(jīng)在兩年前經(jīng)歷過一次。他也坦言,鄰近區(qū)域有門店已經(jīng)關(guān)門,熟識的同事也有辭職轉(zhuǎn)行的。
而根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)的數(shù)據(jù)估算,北京10萬中介經(jīng)紀人中,大約已有20%離開。經(jīng)紀人離職背后,實則是中介門店布局收縮。
有媒體估算,因為治理拆墻打洞和違規(guī)代理等原因,北京至少已經(jīng)有幾百家中介關(guān)店。
一位行業(yè)觀察者表示,中介在旺季擴張的門店,在最近一定會經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰的過程。
“之前公司在附近布局了三個門店,最近撤掉一家店,留下的經(jīng)紀人就分流到剩余的兩家店去。不過最近因為市場不好,最近兩個月兩個門店一共成交了一套房,不知道以后門店會不會繼續(xù)收縮?!睎|城區(qū)一中介門店經(jīng)紀人告訴記者。
而在望京、天通苑等中介門店集中區(qū)域,中介門店擴張和收縮的周期循環(huán)已經(jīng)成為一種慣例。天通苑地區(qū)一位中介經(jīng)紀人回憶,區(qū)域內(nèi)中介門店最多時,小區(qū)一棟樓的底商將近一半都是二手房中介門店,而現(xiàn)在基本上只剩下大型品牌中介的門店?!艾F(xiàn)在仍然有一些小中介會通過在社區(qū)門前張貼、擺放招牌來吸引客戶,但主要還是靠租賃業(yè)務(wù)?!?/p>
監(jiān)管加強,行業(yè)苦練內(nèi)功
在市場降溫的同時,嚴格的行業(yè)監(jiān)管也在強勢展開。
與“3·17”樓市新政一同到來的,是北京房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動的持續(xù)開展。3月22日,“3·17”認房認貸新政實施的第五天,北京市住建委曾對138個房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進行了檢查。在此次執(zhí)法檢查中,11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責令關(guān)停。此后,一些房產(chǎn)中介在西城區(qū)4個小區(qū)附近的10家中介門店也被查處。該10家門店因涉嫌“天價學區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價等違法違規(guī)行為,被責令停業(yè)整頓一個月。
監(jiān)管執(zhí)行到了5月初,北京市住建委披露,由于違規(guī)代理“商改住”、炒作“學區(qū)房”等原因,520家中介機構(gòu)及門店被查處,另有138家中介門店自行關(guān)停。
“旺季跑業(yè)績,淡季忙培訓”,面對市場降溫和監(jiān)管加強,中介在布局調(diào)整的同時,也在轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)發(fā)力點。
作為北京占據(jù)大量市場份額的經(jīng)紀公司鏈家,在最近持續(xù)發(fā)布與租賃、旅居業(yè)務(wù)相關(guān)的報告,顯示出對租賃、旅居市場的關(guān)注。
“買賣業(yè)績下來了,正好趕上租賃旺季,也算有的忙?!狈角f區(qū)域一位經(jīng)紀人介紹,一般租賃業(yè)務(wù)大都是委派給新人,以便了解區(qū)域情況,不過在淡季也是增加收入的方式。
月度成交量猶坐“過山車”
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套,環(huán)比2016年下半年減少36.5%,同比2016年上半年減少35.8%,北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來,連續(xù)增長的態(tài)勢。
在年初臨近春節(jié)的1、2月,北京二手房成交呈現(xiàn)出小幅下滑趨勢。在春節(jié)后市場快速復蘇,二手房成交出現(xiàn)了翻倍增長。但隨著“3·17”新政公布,二手房成交量即刻急轉(zhuǎn)直下,直至6月份跌至萬套左右。以3月下半月一系列樓市調(diào)控政策的出臺為分水嶺,樓市經(jīng)歷了一輪過山車式的大起大落。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,3月份下半月樓市調(diào)控政策從緊從嚴后,二季度北京二手房交易量斷崖式持續(xù)回落,與新政前的交易量相比,跌幅達7成左右,目前日均網(wǎng)簽量不足300套,6月全月網(wǎng)簽量為10264套,北京二手房市場交易量已經(jīng)跌近谷底,房價也由區(qū)域性回落,逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。在機構(gòu)看來,預計未來北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減少、企穩(wěn),并持續(xù)在低位徘徊。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:中介 北京 二手 經(jīng)紀人