很多欺詐案件呈現(xiàn)出組合拳、職業(yè)化特點(diǎn)。只有調(diào)查清楚全部環(huán)節(jié)，才能發(fā)現(xiàn)哪些是詐騙犯罪、哪些是民事欺詐。遺憾的是，有的環(huán)節(jié)被以刑事詐騙或非法集資在處理，有的環(huán)節(jié)在法院民庭打民事官司，這種割裂的處理局面不僅難以保障老年人權(quán)益，也難以有效打擊這類欺詐行為。

“銀發(fā)收割”，形象地描述了專門利用各種欺詐手段騙取老年人財(cái)物的行為。這一行為嚴(yán)重侵害了老年人的財(cái)產(chǎn)安全，造成不良的社會(huì)影響。近來(lái)，北京市西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等核心區(qū)先后出現(xiàn)一伙不法分子，通過(guò)貌似合法的借貸關(guān)系，在老年人不知情的情況下，將老人房產(chǎn)出售后，強(qiáng)行將老人及其財(cái)產(chǎn)“清出”房屋，導(dǎo)致北京核心區(qū)域多達(dá)數(shù)十戶老人及其家人流離失所，造成了極其惡劣的社會(huì)影響。

貪圖高額回報(bào)六旬老人“入套”

2016年10月16日早上7點(diǎn)。家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的68歲老人丁惠（化名）像平日一樣出門買菜。9點(diǎn)多回家時(shí)，看到路邊堆放了很多家具、電器，還有用被單包裹著的衣物。她越看越眼熟，心里不禁一緊，這不是自己家的東西嗎？

丁惠趕忙跑上樓，發(fā)現(xiàn)門鎖已換。這一刻丁惠終于相信，自己果真陷入了一場(chǎng)騙局。

離異之后，丁惠跟女兒一家三口住在自己的老房子里。生活雖不富裕，一家老小的日子卻過(guò)得平淡溫馨。

女兒生完孩子一直沒(méi)去工作，眼看老二又快出生了，老人心里有點(diǎn)兒犯愁。雖說(shuō)自己的幾千塊錢退休金過(guò)日子問(wèn)題不大，可是閨女提出想在學(xué)區(qū)換套房，平時(shí)又不注意節(jié)儉，沒(méi)什么積蓄，哪兒有錢換房呢？此時(shí)，她對(duì)“朋友”介紹的理財(cái)項(xiàng)目動(dòng)了心。

丁惠所說(shuō)的“朋友”是在公園認(rèn)識(shí)的。2016年5月初，“朋友”多次向她介紹“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目。說(shuō)這種理財(cái)不用出一分錢，只要名下有房，就可以把房產(chǎn)做抵押，借錢投資，每月可以穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)拿到5%的利息。

這次丁惠主動(dòng)找“朋友”，并且與項(xiàng)目人廣某見(jiàn)了面。廣某當(dāng)面向丁惠承諾，由他來(lái)支付借款利息，而且借錢、抵押等手續(xù)都不用丁惠操辦，只需簽字。臨走時(shí)，廣某特意提醒丁惠，這事兒不用告訴子女，以免節(jié)外生枝，錯(cuò)過(guò)這次投資的良機(jī)。

從5月19日到23日，丁惠跟著廣某等人先后到公證處簽字，在不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理房屋抵押手續(xù)，再到銀行轉(zhuǎn)賬。一翻折騰之后，丁惠把房產(chǎn)抵押的190萬(wàn)元借款，轉(zhuǎn)入廣某的賬戶。

8月的一天，丁惠突然接到金主（即出借人）電話，催她支付3個(gè)月的借款利息，每月5%，總計(jì)28.5萬(wàn)元。金主威脅說(shuō)，不及時(shí)還錢就把房子賣了。

丁惠頓時(shí)蒙了，出借人的利息不是廣某來(lái)付嗎？自己一分錢沒(méi)拿到，怎么還欠了近三十萬(wàn)元的債？她馬上給廣某打電話，廣某勸她不要著急，他馬上聯(lián)系金主，再容他幾日把利息補(bǔ)上就沒(méi)事兒了。廣某還告訴丁惠一個(gè)補(bǔ)救辦法，盡快介紹幾個(gè)老人來(lái)投資，這樣可以早一點(diǎn)保住房子。

當(dāng)丁惠還寄希望于廣某把錢轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的時(shí)候，她名下的房子已經(jīng)在8月25日完成網(wǎng)簽，10月12日被出借人以260萬(wàn)元低價(jià)賣給了李某。