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經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨好 樓市降溫實(shí)屬正常

2017年08月17日 09:36 | 作者:祝君壁 | 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)8月15日訊 (記者 祝君壁)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值小幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間。1至7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.9%,增速比1至6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),商品房待售面積比6月末減少1081萬(wàn)平方米。對(duì)此國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱局面得到一定程度降溫,總體運(yùn)行平穩(wěn)。

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“在目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)的情況下,房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正?,F(xiàn)象?!眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者,“目前中國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房已超過(guò)1.0套,基本上解決了供不應(yīng)求的問(wèn)題,進(jìn)入了總量基本平衡、區(qū)域出現(xiàn)分化的新階段。今后,市場(chǎng)很難出現(xiàn)投資高增長(zhǎng)、銷售高增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)高漲幅的‘三高特征’?!?/p>

據(jù)毛盛勇介紹,目前一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了控制,投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求大幅減少;三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作也在有效推進(jìn)。1至7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速雖然比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有所降溫,但總體運(yùn)行比較平穩(wěn)。

“今年上半年,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率是6.2%,與去年同期8.2%的貢獻(xiàn)率相比,在房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率下降2個(gè)百分點(diǎn)的情況下,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。”毛盛勇說(shuō),“這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫或者是適度降溫,并不必然會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。隨著各地推出新舉措,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有更好、更良性的發(fā)展?!?/p>

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,毛盛勇表示,隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),特別是在加快研究推出房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下,很多地方都在按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這個(gè)基本定位,結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,紛紛推出一些新的嘗試舉措?!斑@實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢(shì)會(huì)得到加強(qiáng)?!?/p>

對(duì)此,方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊表示,行至年中,房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,“在‘房子不是用來(lái)炒的’政策方向指引下,一二線的限購(gòu)限貸持續(xù),打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時(shí),也會(huì)引起部分城市主動(dòng)收緊限購(gòu)限貸?!毕睦谡J(rèn)為,伴隨房貸利率上行,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降,居民的購(gòu)房更加理性,房企拿地不再?zèng)_動(dòng),樓市將回歸平穩(wěn)的市場(chǎng)氛圍。

“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了投資增速回落,房屋新開(kāi)工面積絕對(duì)量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會(huì)下降,正常情況下房?jī)r(jià)漲幅也要下降?!编囉羲烧f(shuō),“從長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)的漲幅和收入漲幅是一致的,收入漲幅最高的時(shí)候通常也是房?jī)r(jià)漲幅較高的階段。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長(zhǎng)階段,經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?0%下降到6.5%左右,居民收入增速也會(huì)有所回落。從基本面來(lái)說(shuō),支撐房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的要素已經(jīng)發(fā)生顯著變化?!?/p>

鄧郁松表示,下一步應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化,“建立人地掛鉤機(jī)制,防范供給過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)和因供給不足造成的房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。同時(shí)要防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),不管是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是居民購(gòu)房,都高度依賴金融支持,因此需要保持金融政策的相對(duì)穩(wěn)定。”

編輯:劉小源

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)

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