“三大怪象”映襯燕郊樓市

6月2日，廊坊發(fā)布環(huán)京地區(qū)史上“最嚴限購令”，自此，“高燒”中的燕郊樓市開始逐漸降溫。經(jīng)過兩個月，燕郊樓市情況如何？日前，北京晨報記者前往調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)燕郊樓市出現(xiàn)了三個“怪現(xiàn)象”：在售新盤寥寥、二手房供過于求、中介紛紛推銷外地樓盤。

現(xiàn)象一：開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

“最嚴限購令”的重壓之下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市，立馬沉寂下來。上周五，北京晨報記者在燕順路上走了一圈，發(fā)現(xiàn)各大售樓處門可羅雀，在售新盤寥寥無幾。

據(jù)了解，目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說，“我們從限購開始前就開盤了，現(xiàn)在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室，單價在三萬八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天后暫時封盤，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示，“現(xiàn)在可以先交資料排卡，等開發(fā)商通知立馬就得辦手續(xù)。”

燕郊目前在售新盤較少，并非是住宅供應(yīng)不足，而是開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。北京晨報記者以買房人身份致電首爾甜城售樓處，銷售員史玉(化名)表示，“我們在售的只有商住項目，手里確實有現(xiàn)房住宅，但還沒接到通知開盤，估計售價會在三萬元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉灣等多個項目均有加推計劃，但開盤時間待定。

現(xiàn)象二：投資客降價拋售二手房

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。然而“最嚴限購令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖，不少人迫于資金壓力降價拋售二手房。

“去年一堆人追著要330萬買我手里的房，可今年我周轉(zhuǎn)不過來，只好追著別人240萬賣掉的?！笔掷镞追康睦罾咸珶o奈地說。不少投資客急于脫手套現(xiàn)，這使得燕郊二手房價格比峰值時期的“近三萬”跌了好幾成。

位于東貿(mào)國際小區(qū)附近的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人向北京晨報記者推薦的一套不到80㎡的兩居室，單價在25240元/㎡?！斑@是投資客拋售的，裝修簡單也沒人住，買來自己住很劃算?！苯?jīng)紀人小王向北京晨報記者極力推薦，“總價還可以降個十多萬，這些都可以跟房主商量?！?/p>

燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報記者“支招”，“你跟著中介看完二手房，多晾他幾天，保準給你打電話降個幾萬塊。”