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北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬(wàn) 業(yè)內(nèi):反彈可能性較低
“幾乎所有房源都有降價(jià),還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià),降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?!北本┦泻5韰^(qū)八一學(xué)校附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō),與北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示,包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理,四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
成交均價(jià)繼續(xù)走低
中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近,有房產(chǎn)中介稱(chēng),“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房,每平方米下跌了10%?!北热?,對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),3月均價(jià)為186979元/平方米,8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
鏈家數(shù)據(jù)顯示,8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%,與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%,且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
有購(gòu)房者向記者表示:“前期房?jī)r(jià)過(guò)高,不敢‘出手’。現(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了,大家不那么躁動(dòng)了,又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低,不想這么快‘出手’。更何況,在多校劃片政策下,我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的學(xué)校?!?/p>
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示,近三個(gè)月來(lái),作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。
從總房?jī)r(jià)來(lái)看,北京西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)附近,原本銷(xiāo)量最多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房,平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且,房屋降價(jià)具有傳染性,某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔?,降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。
房?jī)r(jià)反彈可能性較低
“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?!敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示,當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大,如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日,北京二手房8月成交量為7289套,預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套,連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。
有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示:“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少,到七八月越來(lái)越少?!?/p>
從房?jī)r(jià)來(lái)看,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì),北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降,但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià),既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān),也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
“政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松,種種跡象表明,后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴(lài)勤表示,在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
學(xué)區(qū)房方面,房天下副總裁司智認(rèn)為:“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng),無(wú)論是剛需還是剛改,學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的,并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈,但進(jìn)一步下跌空間不大?!?/p>
加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
近幾個(gè)月以來(lái),倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái),對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
各省市租賃新政也在積極跟進(jìn):上海接連推出只租不售地塊;合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度,鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi);杭州支持個(gè)人閑置房源改造,強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán);南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單;濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶(hù)限制等。
賴(lài)勤認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心,有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng),學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱(chēng),我國(guó)公共資源較為緊張,切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示,由于租售比過(guò)高,民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利,需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng),并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如,發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng),政府會(huì)相對(duì)深度介入,并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià) 學(xué)區(qū) 北京
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