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房企扎堆特色小鎮(zhèn) 短期難成業(yè)績突破口
A股盤面
9月26日,滬深兩市早盤雙雙低開后分化較明顯,滬指窄幅震蕩,創(chuàng)指低開低走,整體看,股指振幅較小,節(jié)前維穩(wěn)情緒較濃。此前連續(xù)回調(diào)的周期板塊明顯回暖,盤面熱點零散。截至收盤,滬指報3343.58,漲0.06%;深成指報10950.77,漲0.18%。創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報1839.46,跌0.23%,而指數(shù)盤中一度跌幅接近1%,至此,創(chuàng)業(yè)板指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌四個交易日,處于破位狀態(tài)。
上市后25個交易日,股價從7.85元發(fā)行價漲到最高92.99元的中科信息昨日出現(xiàn)上市以來的首個跌停,令整個次新股板塊受到壓制。眾源新材、聯(lián)合光電、創(chuàng)業(yè)黑馬、愛樂達、美格智能等11只次新股跌停。
地產(chǎn)板塊
廣州日報訊 本周一A股和港股地產(chǎn)板塊遭到拋壓。有分析指出,由于8月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動,但在龍頭公司帶動下,A股和港股地產(chǎn)板塊大幅上漲。但隨著多地出臺新的規(guī)定,短期需求端放松預(yù)期落空,情緒上將對地產(chǎn)板塊投資產(chǎn)生一定影響。
造特色小鎮(zhèn)
料產(chǎn)生5萬億元“蛋糕”
在9月21日觀點新媒體舉行的有關(guān)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)論壇上,廣東省房協(xié)會長王韶表示,當前中國房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整之中,各大銀行的利率優(yōu)惠也減少了,而且還在規(guī)范消費貸;人口凈流入的城市試點租售同等待遇等,短期調(diào)控政策和長效機制一起并行?!皢渭円揽抠u房賺錢可能越來越難,國家鼓勵發(fā)展特色小鎮(zhèn)也是房地產(chǎn)行業(yè)的政策紅利?!?/p>
2016 年7 月20 日,住建部、發(fā)改委、財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,計劃到2020 年,培育1000 個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。地方政府齊響應(yīng),江蘇、四川等地分別推出政策,計劃在3~5年之內(nèi)建成50~100個省級特色小鎮(zhèn)。國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機構(gòu)也相繼出臺文件,對特色小鎮(zhèn)計劃提供信貸政策的傾斜。
申萬宏源證券分析師王勝表示,根據(jù)浙江已經(jīng)初步建成,企業(yè)已進駐運營的部分小鎮(zhèn)統(tǒng)計來看,平均一個特色小鎮(zhèn)投資額約為50億元。而按照住建部總規(guī)劃1000個特色小鎮(zhèn)估算,將總共產(chǎn)生5萬億元投資額。
據(jù)不完全統(tǒng)計,碧桂園、綠城、萬科等主要開發(fā)商都在文旅、科技、產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)等幾大領(lǐng)域布局特色小鎮(zhèn)。
謹慎介入相關(guān)概念股
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受廣州日報全媒體記者采訪時提醒,從目前特色小鎮(zhèn)投入來看,還是存在不少問題,比如項目鋪得太大,導致前期概念和規(guī)劃很好,但中后期項目經(jīng)營的動力減弱;項目經(jīng)營和原先規(guī)劃不斷偏離,比如說會通過銷售部分商鋪來維持現(xiàn)金流,但往往這樣就導致商鋪零售經(jīng)營,導致產(chǎn)業(yè)聚集度不統(tǒng)一,也成為房地產(chǎn)方面簡單的物業(yè)銷售的模式。另外,不排除有一部借著特色小鎮(zhèn)的名義做“圈地”之實。
除了部分早期對特色小鎮(zhèn)已有布局的開發(fā)商外,如招商蛇口等,其他以傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市房企,短期難以依靠特色小鎮(zhèn)實現(xiàn)業(yè)務(wù)新突破。因此,炒作相關(guān)概念股需謹慎。
業(yè)內(nèi)觀點
抑制市場炒作氛圍,有利于市場平穩(wěn)。22日至23日2天時間內(nèi),重慶、南昌、西安、長沙等多個城市出臺新的樓市調(diào)控措施。除西安外,其他均出臺了限售措施。如重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從政策內(nèi)容看,基本以限售為主,打擊了投資需求、抑制市場炒作氛圍,有利于市場平穩(wěn)。
做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)非常難?!拔腋杏X,相比我們傳統(tǒng)做房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)非常難?!眴⒌峡毓筛呒壐笨偛脧堃黄皆谏鲜鲇^點新媒體業(yè)小鎮(zhèn)論壇上表示。他指出,從住建部通知看,特色小鎮(zhèn)大概分工業(yè)發(fā)展型、歷史文化型、旅游發(fā)展型、民族聚居型、農(nóng)業(yè)服務(wù)型和商貿(mào)流通型。目前存活比較好是文旅特色小鎮(zhèn)比較多,具有科技特色的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)現(xiàn)在非常少。他還指出,在特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)里目前我們沒有多少成功的案例。
很多開發(fā)商對發(fā)展特色小鎮(zhèn)或產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的租售黃金比例問題高度關(guān)注。億達華南區(qū)董事長魏巍表示,該公司做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目時,往往是70%做產(chǎn)業(yè),30%做住宅和商業(yè)配套,不僅有大企業(yè)進駐,還能保持一定的利潤率。
星河產(chǎn)業(yè)集團副總裁閻鏡予指出,在做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)中,開發(fā)商的第一個要求是租金只需要覆蓋利息。同時,要經(jīng)過良好的運營使物業(yè)增值。
股市分析
A股資源股
能否卷土重來?
廣州日報訊 “這幾天走勢是典型的節(jié)前套路,要么小幅上漲,要么就根本不漲,甚至震蕩走低。這也不奇怪,說明節(jié)前市場情緒比較謹慎?!睆V州私募人士陳君表示。截至昨日收盤,上證指數(shù)微漲0.06%,但成交量卻創(chuàng)下兩個多月新低。而短期國債逆回購卻連續(xù)飆升,昨日滬市兩天國債逆回購尾盤直線拉升,利率飆升近26%。
值得注意的是,A股成交量創(chuàng)兩個多月以來新低。其中,滬市周二成交1590億元,為今年7月4日以來的新低。實際上,市場資金并不稀缺。9月26日,央行公告稱,臨近月末財政支出力度加大,可一定程度對沖央行逆回購到期等因素。為維護銀行體系流動性基本穩(wěn)定,當日開展500億元逆回購操作,實現(xiàn)資金凈回籠800億元。
有分析認為,資金一方面對A股不感冒,另一方面流入短期貨幣業(yè)務(wù)。因此,即使A股短期有反彈,能否持續(xù)收復(fù)失地還有待觀察。
東方財富證券分析師戴彧表示,近期資源股調(diào)整,主要還有由于監(jiān)管以及籌碼松動的原因所導致,但如果資源品價格再度上行,當前期市、股市和現(xiàn)貨背離的情況將會得到修復(fù),周期板塊還是有望繼續(xù)反彈的機會。
A股市場上,中國鋁業(yè)、云鋁股份、焦作萬方、神火股份、中孚實業(yè)、南山鋁業(yè)等都有望受益電解鋁漲價預(yù)期;而在煤炭領(lǐng)域,機構(gòu)相對看好冶金煤和山西國改資產(chǎn)注入概念疊加標的西山煤電、潞安環(huán)能以及焦炭重點標的山西焦化和陜西黑貓等。
不過,國泰君安李少君提醒, 2005年以來,周期股行情一共出現(xiàn)8次。2016年10月至今,周期、消費、金融先后領(lǐng)跑,推動A股三波行情。而從工業(yè)增加值、制造業(yè)PMI購進價格判斷,A股市場目前仍處在“量跌價升”階段,這意味著周期股行情尚未結(jié)束,但可能處于尾聲階段。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:小鎮(zhèn) 特色 產(chǎn)業(yè) 短期