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黃金周樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價(jià)
新華社北京10月8日電題:黃金周樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價(jià)
新華社記者
“十一”黃金周期間,記者走訪北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多地發(fā)現(xiàn),在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),黃金周前6日,熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。迫于資金壓力,多地一些新房項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷,而二手房議價(jià)空間也在加大。
新房以“剛需”盤為主,“下單的不多”
“十一”黃金周前夕,桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼。而自去年9月底以來(lái),從限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”,全國(guó)已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。
記者走訪發(fā)現(xiàn),在輪番政策影響下,剛剛過(guò)去的“十一”黃金周,熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷。
在北京,記者來(lái)到位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤,這里有200套住宅即將入市。“項(xiàng)目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會(huì)很搶手,但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?!币晃讳N售顧問(wèn)說(shuō),節(jié)前就開(kāi)始推廣宣傳了,但現(xiàn)在有購(gòu)買意向的還不到200人。
在上海,不少開(kāi)發(fā)商“十一”期間積極蓄客,為11月、12月開(kāi)盤做準(zhǔn)備?!敖衲挈S金周行情蕭條,很多人都等著降價(jià)?!遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),“不少顧客只是順路來(lái)看看,下單的不多。”
在廣州,各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主。記者發(fā)現(xiàn),一些樓盤黃金周期間都有降價(jià)優(yōu)惠,例如,中海花灣項(xiàng)目推出一批一口價(jià)的特價(jià)房,萬(wàn)科尚城項(xiàng)目推出4萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。
二手房成交量走低,“價(jià)格慢慢下行”
黃金周期間,熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店,經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年忙著帶客戶看房不同,今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說(shuō):“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶基本都是剛需自住,也有少數(shù)投資者電話咨詢,但看到房?jī)r(jià)處于下行通道,都想看一看再說(shuō)。”
記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無(wú)人問(wèn)津。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者,由于交易清淡,不少房主的掛牌意愿不高,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來(lái)看,房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng),買家議價(jià)幅度在3%至5%。
“目前是成交量走低,價(jià)格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同項(xiàng)目降幅在5%到10%之間?!北本┮晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說(shuō)。
機(jī)構(gòu):熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽量同比大幅下跌
來(lái)自房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了黃金周樓市的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),黃金周前6日,熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。其中,北京新建住宅網(wǎng)簽78套,二手房網(wǎng)簽23套,同比跌幅72%;上海新建住宅網(wǎng)簽147套,同比跌幅78%?!笆弧奔倨谇昂螅瑥V州新盤總推盤量2090套,同比下降65%;總成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。
“買賣雙方僵持,樓市觀望氣氛濃厚?!睆B門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一說(shuō),從目前走勢(shì)來(lái)看,黃金周樓市成交量的同比下跌已成定局,成交價(jià)格也明顯松動(dòng)。
在熱點(diǎn)城市行情低迷的同時(shí),全國(guó)樓市分化行情持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),黃金周前6日,三四線城市成交同比基本持平。
“銀十”或風(fēng)光不再,市場(chǎng)低迷將持續(xù)
樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡,而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開(kāi)局,似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),今年黃金周樓市的冷清將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來(lái)較大影響。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于目前調(diào)控政策收緊,讓一些投資投機(jī)的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,購(gòu)房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來(lái)看,四季度樓市成交量有可能繼續(xù)走低。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“在政策并無(wú)松動(dòng)的背景下,市場(chǎng)低迷或?qū)⒊掷m(xù)?!?/p>
“調(diào)控步伐不會(huì)停,長(zhǎng)效機(jī)制是重頭戲?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊,這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在后續(xù)政策方面,租賃市場(chǎng)、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計(jì)都會(huì)有新的政策出臺(tái)。(記者董建國(guó)、鄭鈞天、孔祥鑫、周強(qiáng))(完)
編輯:周佳佳
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