去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之后全國各大城市都推出了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆昨日表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果，特別是將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

從調(diào)控政策來看，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年9月份樓市政策發(fā)布密集，單月合計(jì)多達(dá)45個(gè)城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來截至昨日，有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策已經(jīng)接近180次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局，從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購與限售全面升級(jí)。

據(jù)悉，“9·20”以來，全國有超過多個(gè)城市發(fā)布升級(jí)版調(diào)控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，其中有9個(gè)城市提及了一定程度的限售，也將全國限售城市擴(kuò)大到了47個(gè)。

張大偉表示，從城市看，房?jī)r(jià)上漲居前的城市都會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級(jí)“打地鼠”。2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。限售政策未來預(yù)計(jì)將快速向三線、四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)得到了有效地抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好，所以從這兩個(gè)角度看，目前的管控是積極有效的，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前城市分類調(diào)控實(shí)際上正擊中了各城市的樓市痛點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，長(zhǎng)效機(jī)制的建立，應(yīng)該堅(jiān)持住房居住的屬性，以這個(gè)為核心進(jìn)行各類開展，同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制也需要植入一些新的元素，包括互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、信用管理等要素。對(duì)于當(dāng)前的各類政策創(chuàng)新，建議采取強(qiáng)力推進(jìn)、審慎推進(jìn)、保留觀察，這樣才能夠真正進(jìn)入長(zhǎng)效機(jī)制的制度池中。強(qiáng)力推進(jìn)可以包括租賃市場(chǎng)發(fā)展政策等，審慎推進(jìn)可以包括一些限制性的短期性的政策，則對(duì)一些剛試點(diǎn)的政策做相對(duì)謹(jǐn)慎對(duì)待。