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熱點(diǎn)城市新房價(jià)格兩月停漲 三四線城市或成調(diào)控重點(diǎn)

2017年10月24日 07:28 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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 中新網(wǎng)北京10月24日電(種卿)國家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,9月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月停漲,二手住宅價(jià)格同步降溫。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,未來樓市將持續(xù)分化,調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

2017年9月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。圖片來源:國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

9月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。來源:國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

調(diào)控一年 熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比停漲

9月份,70城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平?!罢{(diào)控政策帶來的一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn),15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)中,有44個(gè)城市環(huán)比上漲,城市數(shù)量較上月略有減少;26個(gè)城市環(huán)比持平或下降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前,70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.2%;去年9月份這一數(shù)據(jù)還維持在1.8%的水平,可謂明顯收窄?!皵?shù)據(jù)充分說明調(diào)控一年來,各地房價(jià)管控的有效性,尤其是限購限貸等舉措發(fā)揮了阻擊投資、投機(jī)需求的重要作用。”

資料圖為重慶高樓。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 陳超 攝

資料圖。中新社記者 陳超 攝

二手房同步降溫 北京連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌

相比新房,二手住宅市場降溫態(tài)勢更為明顯。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房降溫明顯,說明房東的心態(tài)在發(fā)生變化?!眹?yán)躍進(jìn)說,由于預(yù)售證等嚴(yán)厲管控,新房市場降溫較早出現(xiàn);隨著整體市場的調(diào)整,如今二手房房東對(duì)市場的判斷也發(fā)生了變化,出現(xiàn)了主動(dòng)降低報(bào)價(jià)等行為。

值得注意的是,北京二手房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京二手住宅簽約8876套,相比8月有所上漲,但確已連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬套。同時(shí),二手房成交均價(jià)也相比8月下降。

張大偉預(yù)計(jì),北京作為全國加、減法樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市,后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)下探。

資料圖:市民從南京一處樓盤前經(jīng)過。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 泱波 攝

資料圖:市民從南京一處樓盤前經(jīng)過。中新社記者 泱波 攝

三四線城市領(lǐng)漲 或成第四季度調(diào)控重點(diǎn)

9月份,部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市房價(jià)上漲較為突出。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的安慶、長春、哈爾濱、南充等三線為主的城市,相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這說明目前上述三四線城市購房政策相對(duì)寬松,市場受追捧,“若后續(xù)此類城市房價(jià)上漲幅度難以下滑,預(yù)計(jì)將成為第四季度政策著力收緊的重點(diǎn)城市”。

而從整體上看,一二三線城市均有持續(xù)降溫跡象。劉建偉指出,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)回落10個(gè)月和8個(gè)月;三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 程春雨 攝

民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

調(diào)控將堅(jiān)持“打地鼠” 購房者心態(tài)趨平和

在張大偉看來,政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市。

今年9月,樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

“10月,將有更多城市進(jìn)入同比房價(jià)下調(diào)的趨勢中?!睆埓髠フJ(rèn)為,本輪樓市調(diào)控最成功的一點(diǎn)就是,在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房價(jià)走低的情況下,三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。所以,未來樓市將持續(xù)分化,調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。

市場調(diào)整在一定程度上影響了購房者心態(tài)。安居客的調(diào)研顯示,今年5月開始購房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢,到了9月,認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)的用戶比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,購房者持觀望態(tài)度的比例增加,買房心態(tài)更為平和,預(yù)計(jì)第四季度購房者信心指數(shù)仍會(huì)小幅下滑。

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:三四線城市或成調(diào)控重點(diǎn) 新房價(jià)格

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