長租公寓房源“改性”之憂

日前，住在臺湖鎮(zhèn)的一個朋友要搬家了。她租住的是品質(zhì)相對較好的品牌長租公寓，在此次北京非法租賃房源清查中也受到波及。原因是消防檢驗不過關(guān)。

自11月20日開始至12月底，北京開展為期40天的安全隱患排查、清理、整治專項行動，以城鄉(xiāng)接合部為核心，出租公寓、出租大院等成為此次清查整頓的重點。其中，處于政策風(fēng)口的長租公寓也受到摸排核查，問題露出冰山一角。

在租購并舉的政策推動下，長租公寓迎來新一輪的爆發(fā)式增長，在房源供應(yīng)上，商業(yè)用房、廠房和農(nóng)民房改造是當(dāng)前長租公寓的主要供應(yīng)源，這也導(dǎo)致很多問題滋生，諸如房屋來源是否合法、存在消防安全隱患等等。

樂乎次渠店曾因消防不過關(guān)被清查

日前，新京報記者走訪了朋友租住的長租公寓——位于通州次渠的樂乎城市青年社區(qū)?！爱?dāng)時通知26日斷水?dāng)嚯?，一下子搬走了近三分之一的租戶，不過后來并沒有停水停電。”一位老租客向記者反映。至于被查原因，上述租客表示，因為消防不過關(guān)，不過后來整改后再次檢驗過關(guān)了。至于是什么消防問題，這家長租公寓的工作人員并未解釋。

目前樂乎城市青年社區(qū)已經(jīng)恢復(fù)正常的租住模式，進進出出的人中，不僅有看房人，還有近幾天新入住的租戶以及老租戶。記者現(xiàn)場看到，走廊的天花板上，是隨處可見的消防管道，在房間內(nèi)，并無自動噴淋系統(tǒng)。

同時，有知情人士透露，這個在商業(yè)用地性質(zhì)基礎(chǔ)上打造的青年公寓屬于富諾登，后交由樂乎來經(jīng)營，“此次清查，富諾登趁機取回了經(jīng)營權(quán)”。記者看到，公寓外立面上懸掛的樂乎logo已經(jīng)不見，僅剩下“富諾登青年社區(qū)”幾個大字。

記者致電樂乎城市青年社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，回應(yīng)稱，“現(xiàn)階段不便接受采訪，會配合政府相關(guān)行動，把自己的事情做好?！?/p>

合法房源消防驗收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

雖然排查后，不少長租公寓增加了消防器材的布點，并加大消防排查力度和消防知識宣傳，但是在硬件設(shè)施上，仍有缺陷，諸如不少長租公寓室內(nèi)并未安裝消防噴淋頭。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長租公寓的消防驗收，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有的按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，有的按酒店標(biāo)準(zhǔn)，有的按照公寓標(biāo)準(zhǔn)驗收。去年上海閔行區(qū)發(fā)布的公寓消防標(biāo)準(zhǔn)顯示，公寓房內(nèi)須設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓和防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。上述人士表示，一般大型機構(gòu)或者是開發(fā)商運營的項目，通過消防驗收的，基本沒有問題。那些沒有通過驗收就上市運營的，安全隱患很大。尤其是將原有的房間分隔成多個小房間，一旦發(fā)生火災(zāi)不堪設(shè)想。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，很多集中式公寓都是工業(yè)產(chǎn)權(quán)，消防不可能過關(guān)。

在北京清查之前，深圳和上海已經(jīng)關(guān)注并清查此類問題和隱患。去年8月，上海閔行區(qū)發(fā)布《關(guān)于開展白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、員工宿舍等外來人口出租房消防隱患專項整治行動方案》。11月，深圳發(fā)布《關(guān)于在全區(qū)開展“廠房改公寓”、“私宅房中房”專項整治、消除安全隱患的督辦通知》，對不符合消防安全的公寓，立即查封。

警惕土地“改性”的不合法房源

近兩年，在租賃政策的鼓勵下，租賃市場迎來風(fēng)口，長租公寓再次引爆市場，參與者眾多。在房源供應(yīng)上，工業(yè)用地、廠房和農(nóng)民房改造是當(dāng)前長租公寓的主要房源。萬科高級副總裁譚華杰曾透露，由于其房源大多來自工業(yè)或集體用地，因此需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京偏遠地帶，廠房、農(nóng)民房類的集中式公寓較多，而核心地帶，商業(yè)性質(zhì)的集中式公寓較多。

長租公寓的瘋狂擴張導(dǎo)致市場魚龍混雜，運營者水平良莠不齊、產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南表達出自己的擔(dān)心：“長租公寓對于品質(zhì)、地段、配套都有一定的要求，而當(dāng)下大面積的長租公寓，很多都是工業(yè)用地，位置偏遠、配套不全。長租公寓到底怎么做，拿什么地段的地，拿什么性質(zhì)的地，都需要考慮?！?/p>

對于長租公寓的房源合法性問題，中國飯店學(xué)會公寓委員會專家組組長穆林認(rèn)為，從目前的法律法規(guī)來看，改變房屋性質(zhì)是違規(guī)的，但是從存量資產(chǎn)改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及政策導(dǎo)向來說，廠房、農(nóng)房或者是商業(yè)用房變成租賃住宅是合理的。不過，需要專業(yè)化的機構(gòu)進行專業(yè)化的改造和運營，才能避免安全隱患，解決消防問題，提供更優(yōu)質(zhì)的租賃住房。

對于房源合法性問題，有分析人士認(rèn)為，如果是廠房改建，一定要合法，取得政府文件審批、消防證件等，否則不要去觸碰。

目前，長租公寓不僅有房源合法性、消防隱患等諸多問題，還有身份問題，有的是按酒店注冊，有的是按公寓標(biāo)準(zhǔn)注冊，或是按物業(yè)管理來注冊。多數(shù)專家認(rèn)為，長租公寓亟須建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

思源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了運營者自身遵紀(jì)守法、提高安全隱患意識外，還要借助外力，政府要盡快建立相關(guān)的配套制度和政策，有效地推動長租公寓的健康良性發(fā)展。

本版采寫/攝影 新京報記者 段文平