首頁(yè)>政聲·政情>觀察 觀察
北京部分二手房房?jī)r(jià)每平米8萬跌至6萬 燕郊幾乎腰斬
經(jīng)過2016年樓市的火熱,隨著政策調(diào)控不斷加碼,北京2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。北京二手房跌幅連續(xù)六個(gè)月居全國(guó)第一。有北京房產(chǎn)中介向新京報(bào)記者介紹稱,其負(fù)責(zé)的區(qū)域房?jī)r(jià)已回落到2015年8月、9月水平。
從成交量上看,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至12月24日,北京新建商品房合計(jì)簽約量?jī)H26253套,預(yù)計(jì)全年在2.65萬套左右,創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值,且同比下調(diào)45%。
未來走勢(shì)如何,專家稱若政策層面不發(fā)生顛覆性的變化,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和今年一樣。
【現(xiàn)狀】
部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)降20%
“北京房?jī)r(jià)基本上普降了10%到20%,有的均價(jià)甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報(bào)記者。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),與南京并列,同比下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯,從今年4月份開始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%,北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。
房產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)有著更直觀的感受。豐臺(tái)區(qū)我愛我家一網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)中介張林(化名)告訴記者,其所在區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2015年8月、9月的水平,“除了學(xué)區(qū)房依然堅(jiān)挺,基本上各個(gè)區(qū)域價(jià)格都在下降。我負(fù)責(zé)的區(qū)域房?jī)r(jià)在年初為每平8萬,現(xiàn)在為每平6萬多,下降了20%左右?!?/p>
豐臺(tái)區(qū)鏈家一網(wǎng)點(diǎn)中介徐鵬(化名)也表示,目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區(qū)房?jī)r(jià)為每平7萬到7.2萬,目前每平6萬左右?!毙禊i介紹,此前其負(fù)責(zé)的芳群園小區(qū)的一房子去年年底價(jià)格為378萬,近日該房子以322萬的價(jià)位出手。
記者查詢鏈家成交記錄,3·17新政前,方莊地區(qū)房?jī)r(jià)多在每平7萬-8萬元,個(gè)別價(jià)格為每平9萬以上,也有成交價(jià)格為每平6萬左右的。
【調(diào)查】
周邊市場(chǎng):燕郊房?jī)r(jià)幾乎腰斬
嚴(yán)調(diào)控之下,北京周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到影響,呈現(xiàn)出加速下跌的態(tài)勢(shì)。
安居客數(shù)據(jù)顯示,燕郊11月二手房均價(jià)為23733 元/m2,環(huán)比10月大跌 4.00%,創(chuàng)今年以來最大跌幅,連續(xù)7個(gè)月暴跌。燕郊11月新房均價(jià)為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米,環(huán)比10月大跌28.29%。
而此前,燕郊房?jī)r(jià)一路不斷創(chuàng)新高?!拔屹I的小區(qū)首爾甜城和通州僅一橋之隔,挨著北京地鐵22線,在今年年初的時(shí)候這一小區(qū)房?jī)r(jià)一度飆升到每平4萬多,現(xiàn)在每平2萬左右。”一購(gòu)房者表示。
一負(fù)責(zé)環(huán)北京區(qū)域房產(chǎn)銷售員孫陽(yáng)(化名)向記者直言,燕郊地區(qū)平均房?jī)r(jià)由年初的每平3萬以上降到2萬左右,但目前燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“有價(jià)無市”的局面。
孫陽(yáng)解釋,在調(diào)控政策出來前,不少涌入燕郊的購(gòu)房者為投資客,在每平3萬到4萬的高位價(jià)格入手多套房子,因此不會(huì)在“腰斬”時(shí)刻出售。另一方面,燕郊的調(diào)控政策之下,外地戶籍購(gòu)房者必須滿足繳納三年社保的要求,這一條件將不少外地購(gòu)房者擋在了市場(chǎng)之外。多數(shù)投資者認(rèn)為,房地產(chǎn)有周期,目前處于“拋物線”低谷,未來會(huì)反彈,因此持觀望態(tài)度。
“外地戶籍購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件,本地人購(gòu)買力有限,因此,燕郊房?jī)r(jià)幾乎被‘腰斬’,降了四到五成?!毖嘟家环慨a(chǎn)中介劉星表示?!艾F(xiàn)在燕郊市場(chǎng)上可出售的二手房很少,只有一些當(dāng)初用信用貸、高利貸、消費(fèi)貸等方式借款炒房人現(xiàn)在因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開,在撐不下去的情況下選擇拋售房子?!?/p>
在價(jià)格下跌的同時(shí),燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量銳減?!霸谏习肽甑恼{(diào)控政策出來之前,我賣出了兩套房,新政策后,一套房都沒有賣出去?!眲⑿钦f。
【調(diào)控】
今年樓市調(diào)控30余次 房貸利率多次上調(diào)
樓市降溫,與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是分不開的。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至12月13日,北京市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過30次。
3月17日,北京市宣布提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至60%,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,房貸期限降為25年。隨后一周內(nèi),北京又采取了包括上調(diào)房貸利率、個(gè)稅要求從嚴(yán)、嚴(yán)查首付資金、離婚一年內(nèi)房貸算二套等規(guī)定。3月26日,針對(duì)商辦市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái),除實(shí)施限購(gòu)?fù)?,還要求商辦項(xiàng)目不得分割銷售等。
“限貸”是這一輪調(diào)控的重要手段,除了提升首付比例之外,房貸利率也不斷上調(diào)。據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì),從去年9·30新政至今年9月,北京地區(qū)多家銀行的首套房房貸利率經(jīng)過共計(jì)6次調(diào)整。
2016年9月30日之前,首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣實(shí)行最低九折。3月21日,16家銀行北京分行一致決定,銀行貸款利率上調(diào)為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
4月30日晚間,新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉,自5月1日起,各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率,二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起,執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。9月中旬,北京多家銀行宣布上調(diào)首套房房貸利率。彼時(shí)新京報(bào)記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉,該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。
昨日,浦發(fā)銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調(diào)到15%,二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外,多家銀行回復(fù)新京報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,目前房貸利率并無調(diào)整。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:北京 房?jī)r(jià) 套房 利率 房地產(chǎn)